Prodej pivovaru a realitního areálu EGGENBERG v Českém Krumlově
Poloha: Český Krumlov – leží v Jihočeském kraji, v malebné přírodě Středního pohoří v údolí řeky Vltavy. Praha je vzdálena 180 km, Linec, Rakousko je 73 km přes dálnici.
Činnost podniku: výroba piva a nealkoholických výrobků
Hlavní produkty
- Zralá "živá" piva nejvyšší kategorie v lahvích: Světlý ležák PETR VOK, Světlý ležák EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG, Nakouřený Švihák.
- Pivo v hliníkových plechovkách: Světlý ležák EGGENBERG, Světlé výčepní pivo EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG.
- Točené pivo (kurty): 7 druhů
- Limonády: Oranž Eggenberg, Cola Eggenberg, Tonic Eggenberg, Krumlovský pramen, Sodová voda, Citronový Eggenberg, Malina Eggenberg.
- Sudové limonády (kurty): 5 druhů
Prodej produktů
- Lahvové a plechovkové pivo: Česká republika, Finsko, Itálie, Rusko, Singapur
- Točené pivo: 49 restaurací a hospod v Českém Krumlově a regionu
- Limonády: Česká republika
Technologie: Technologické zařízení NAT. Je také dodáván a používán v Rusku. Například JSC Russian Brewing Company, ZOO Volga – Invest Brewery, Nizhniy Novgorod Bottle Filling, OAO Vyatich, Brewery Kirov, Marven Investment – Brewery Barnaul a další.
Nabízíme k prodeji český pivovar EGGENBERG a unikátní realitní komplex
- • Provoz renomovaného středokapacitního pivovaru EGGENBERG založeného v roce 1560+
- • Pivovarská restaurace +
- • Rozsáhlý komplex volných neprůmyslových, rezidenčních a průmyslových nemovitostí v bezprostředním historickém centru Českého Krumlova v oblasti hlavních turistických tras, včetně zahrady pivnice +
- • Místo konání tradičního každoročního slavného mezinárodního festivalu opery a klasické hudby v zahradách pivovaru na břehu řeky Vltavy.
Továrna se nachází na jedinečném historickém místě perly českého cestovního ruchu – pohádkově krásném městě Český Krumlev.
Město se 17 000 obyvateli, které je pod ochranou UNESCO, navštíví ročně více než milion turistů z celého světa. V roce 2011 byl stanoven rekord – více než 1 300 000 turistů. Pro srovnání, 1,5 milionu návštěvníků ročně navštíví asi 4 000 000 turistů.
Díky obrovskému turistickému ruchu a velmi kompaktnímu malému historickému centru Českého Krumlova patří ceny nemovitostí v centru města k nejvyšším v České republice a jsou srovnatelné s cenami v turistickém centru Prahy -1.
Historie pivovaru EGGENBERG
Pivovar EGGENBERG je jedním z nejstarších pivovarů v České republice a má bohatou historii, která sahá až do poloviny 15. století.
V roce 1462 převzaly budovy komplexu do vlastnictví mocného Jana II. z Rožmberka. V 16. a 17. století zde byly zbrojnice a dílny Petra Voka a císaře Rudolfa II.
Poslední šlechtic z rodu Rožmbergů Petr Vok zemřel v roce 1611 a krumlovský panteon přešel do rukou císaře Rudolfa II. Habsburského. V roce 1622 přešla krumlovská Panthenia jako náhrada za vojenské výdaje z rukou císaře Ferdinanda II. ze Štýrska na rod Eggenberků. K uspokojení rostoucí poptávky po pivu se Eggenberkové rozhodli přestavět na nový velký pivovar někdejší domov vdovy Anny z Rogendorfu, matky posledních Rožmberků, a nedaleký zbrojnice Petra Voka. Přestavba trvala pět let, od roku 1625 do roku 1630 a od té doby je pivovar v těchto budovách. Eggenberské pivo se zde vaří bez přerušení již více než čtyři sta let.
V roce 1719 přešlo vedení na knížecí rod Schwarzenbergů, který budovu barokně přestavěl a zmodernizoval pivovarnickou výrobu. Za jejich vlády byl českokrumlovský pivovar největší v celé republice. Schwarzenberkové organizovali dodávky kvalitního chmele ze severních Čech a v roce 1880 začali používat nejmodernější parní stroje.
V roce 1947 byl závod znárodněn.
Různé přestavby, restaurování a výstavba nových zařízení na území komplexu byly prováděny od 15. století do současnosti. Budovy komplexu a jeho nádvoří jsou zařazeny do seznamů státem chráněných objektů jako součást městské památkové rezervace. To však není překážkou rekonstrukce budov za předpokladu zachování vnější integrity budov.
Převládajícím stavebním stylem je klasicistní renesance s prvky gotiky.
Areál se nachází na rozsáhlém pozemku s mírným svahem k řece Vltavě.
V roce 1996 byl závod privatizován a v posledních letech je v trvalém vlastnictví jednoho majitele.
Charakteristika pivovaru
Pivovar Eggenberg je jedním z pivovarů s největší pivovarskou tradicí v České republice. Z hlediska produktivity patří závod ke středně velkým pivovarům s potenciálním ročním výkonem 200 000 hektolitrů piva. V posledních letech však závod vyrábí 40 000 – 50 000 hektolitrů piva.
Hlavním produktem pivovaru je vysoce kvalitní světlé a tmavé pivo nejvyšší kvality vařené podle tradiční technologie s dlouhou dobou kvašení asi 90 dnů. (Ležák) Za kvalitu piva získala mnoho českých i mezinárodních ocenění.
Pivovar se nachází v komplexu budov o celkové rozloze více než 14 000 m2, ale pouze asi 1/3 celkové nemovitosti je využívána pro výrobu a skladování piva. Zbývající plochy jsou využívány jako obytné prostory pro řízení závodu nebo jsou prázdné. Vzhledem k tomu, že v historickém centru Českého Krumlova je akutní nedostatek prostoru a vzhledem k velkému turistickému proudu, existuje podnikatelský nápad využít nevyužité prostory komplexu pro vytvoření velkého hotelu s relaxačním a rehabilitačním programem založeným na pivním lázeňském centru a léčebných procedurách se zachováním výroby piva.
Zahrady na území pivovaru hostí hlavní koncerty každoročního mezinárodního festivalu opery a vážné hudby. Kapacita letního divadla je cca 4000 diváků.
Pivovar má vlastní restauraci se 180 místy a pivní bar se 70 místy v samostatně stojící budově, která se nachází před vstupem na území závodu.
Turistické exkurze se konají na území závodu a v hlavních výrobních dílnách.
Pro výrobu piva má pivovar vlastní zdroj měkké kvalitní vody, která má zvláštní vliv na zlepšení kvality vyráběného piva.
Technologické zařízení zařízení je zcela v provozním stavu, ale má zvýšený stupeň zhoršení.
Suroviny: slad a chmelový extrakt
Technologie a receptury: staré tradiční receptury českého pivovarnictví
Kvalita piva: vynikající.
Různé druhy piva byly opakovaně oceněny a certifikovány jako nejlepší pivo roku v České republice i v zahraničí.
• 1994 – světlé pivo "Eggenberg" 10° získalo druhé místo v soutěži "Pivo roku 1994"
- 1995 – světlé pivo "Eggenberg" 10° získává první místo v soutěži Malých nezávislých pivovarů
- 1996 – světlé pivo "Eggenberg" 10° získalo druhé místo v soutěži "Pivo roku 1996"
- 1996 – světlý ležák "Eggenberg" 12° získal první místo v soutěži malých nezávislých pivovarů
- 1998 – tmavý ležák "Eggenberg" získal první místo v soutěži "Pivo České republiky 1998"
- 1999 – ležák "Eggenberg" získal první místo v soutěži "Zlatá pivní pečeť 1999"
- 1999 – tmavé ležácké pivo "Eggenberg" získalo třetí místo v soutěži "PIVEX Gold Cup"
- 1999 – ležácké pivo "Eggenberg" získalo první místo v soutěži "Pivo České republiky 1999"
- 2000 – tmavý ležák "Eggenberg" získal první místo v soutěži "Zlatá pivní pečeť 2000"
- 2001 – tmavý ležák "Eggenberg" získal první místo v soutěži "Zlatá pivní pečeť 2001"
- 2003 – světlé pivo "Eggenberg" získalo druhé místo v soutěži "Zlatá pivní pečeť 2003"
- 2005 – světlé pivo "Eggenberg" získalo první místo v soutěži "Pivo České republiky"
- 2007 – světlé pivo Petr Vok – zlatá medaile na soutěži European Beer Star
- 2010 – Uzené pivo Nakouřený Švihák získalo druhé místo v soutěži "Pivo České republiky 2010"
Mezinárodní festival opery a klasické hudby v areálu pivovaru Eggenberg
Již 17. ročníkem se v zahradách, které se nacházejí na území areálu, každoročně konají hlavní koncerty mezinárodního festivalu opery a vážné hudby Český Krumlov, o kterém se hojně píše Česká televize a mezinárodní tisk. Účastníky festivalu byly největší světové operní hvězdy první velikosti. Zpívali zde slavní Plácido Domingo, Ramón Vargas, José Cura, Angela Gheorghiu, Renée Fleming.
V roce 2012 byl hlavní tváří festivalu poprvé ruský operní zpěvák Dmitrij Hvorostovsky.
Hosté festivalu, kteří navštívili pivovar Jäggenberg a ochutnali jeho výrobky, byli švédský král Carl XVI Gustav, rakouský prezident Heinz Fischer, prezident České republiky Václav Klaus, premiér Vladimír Špidla, zpěvák Karel Gott a další osobnosti.
Kapacita letního divadla je cca 4000 diváků.
Během festivalových koncertů, stejně jako při dalších významných akcích v zahradě, je v restauraci Eggenberg instalováno pódium, divácké řady, stany pro raut se studeným občerstvením a nápoji a teplá jídla.
Charakteristika nemovitosti
Realitní komplex Eggenberská pivnice se nachází v historickém středověkém centru města Latrán na břehu řeky Vltavy. Na jihovýchodní straně je komplex ohraničen řekou Vltavou, na severozápadě menším klášterem, na západě městskou zástavbou. Do areálu vedou dva vchody: z Latránské ulice, která je v současné době uzavřena, a z Pivovarské ulice.
V současné době je pivovar rozsáhlým komplexem budov s centrálním nádvořím obklopeným čtyřmi křídly a klenutým portálem v renesančním slohu. Všechna křídla a budovy umístěné ve vnitrobloku mají sgrafita. K pivovaru patří i budovy na východní a severní straně. Západní křídlo zdobí především kříž a klenby s renesančními hlavicemi. Západní strana severního křídla má malé křídlo, jehož průčelí opticky prolamuje první patro renesanční lodžií rámovanou archivoltami a zdobenou sgrafity. Jihozápadní nároží areálu má dva řády a monumentální schodiště v renesančním slohu. V prvním patře východního a jižního křídla jsou pivovary s křížovou klenbou.
Budovy komplexu jsou v dobrém technickém stavu, mají masivní budovu s tloušťkou stěny více než 1,4 metru charakteristickou pro stavby 16. – 18. století. Na počátku a v polovině minulého desetiletí byla provedena obnova sgrafitových fasád budov.
Výroba piva, sklady a technické prostory pivovaru zabírají asi třetinu plochy areálu.
Hlavní budovy a stavby komplexu
: Administrativní budova: Suterén – 231,00 m2. 1., 2. a 3. patro po 500,25 m2. Stropy 3,30 – 3,80 m. Celková plocha: 1732 m2.
- Pivovar: postaven v roce 1868. 1 patro + suterén. Celková plocha 507 m2. Výška stropu 7,64 m
- Konstrukce se 4 cylindrokonickými nádržemi. 1 patro + suterén. Celková plocha: 414,89 m2.
- Třídění a skladování piva. Budova s obloukem rozděluje komplex na průčelí a nádvoří. Tři podlaží o velikosti 899,73 m2. Celkem: 2 699,19 m2
- Sladovna. 5 pater. Celková plocha: 733,01 m2
- Stáčírna. . Stáčecí linka je umístěna v 1. patře. Čtyři podlaží o celkové ploše 2 391,54 m2
- Laboratoř a byty. Nejstarší budova objektu postavená v letech 1557-1558 zde byla sídlem vdovy Anny z Rogerbergu. Tři podlaží o velikosti 343,33 m2 s výškou stropu 4,84 m. Celková plocha: 1 029,99 m2
- Byty a sklad. Suterén a dvě podlaží o velikosti 450,18 m2. Celková plocha: 1 039,19 m2
- Byty a plnicí linka. 3 patra. Celková plocha: 514,95 m2
- Kotelna – plocha 331,22 m2
- Stáčení lahvového piva – plocha 268,07 m2. Výška stropu – 7,00 m
- Sklad sudů: 263,30 m2
- Restaurace. Samostatně stojící budova ve stylu nové gotiky před vstupem na území závodu má suterén a 3 podlaží. V budově se nachází restaurace s kapacitou 180 míst, pivní bar pro 70 míst, dále obchod, technické místnosti, sklad zrajícího piva atd. V roce 1992 proběhla komplexní rekonstrukce objektu.Celková plocha: 3 688,37 m2
- Sklad za restaurací: 147,98 m2
- Letní dřevěnice na prodej piva: 55,85 m2
- Garáž a sklad: 179,40 m2
- Samostatná garáž, čerpací stanice, čerpací stanice vody, bezpečnostní stanoviště.
Zahrady pivovaru se nacházejí na břehu řeky Vltavy na rovinatém pozemku o rozloze 7100 m2.
Celkový pozemek areálu: 37 578 m2.
V roce 2002 došlo k rekordní "stoleté povodni", která přinesla elektrárně značné ztráty. V následujících letech byly následky povodně zcela odstraněny.
V roce 2005 provedl akreditovaný znalec Ing Michal Sirový věcné ocenění celé nemovitosti závodu, které nakonec činilo 298 708 140,- Kč. Tržní cena nebyla vzata v úvahu. Tato cena nezahrnovala náklady na vybavení a movitý majetek podniku.
Současný stav pivovaru
Po privatizaci v roce 1996 se eggenberský závod stal majetkem jednoho z nejbohatších podnikatelů v České republice, který měl hlavní podnikání v oblasti chemického průmyslu a nemovitostí. Vzhledem k tomu, že pivovar se ukázal být nejádrovým, ale také ne nerentabilním majetkem, nový majitel mu věnoval pouze druhotnou pozornost. Během posledních 15 let závod fungoval "na vlastní pěst" pod vedením najatého managementu. Na rozdíl od konkurence – českých středně velkých pivovarů Eggenberg neprováděl agresivní tržní politiku vstupu na zahraniční trhy, nepodporoval prodej výrobků reklamními společnostmi a vyznačoval se především pasivitou trhu. Dodávky výrobků do Ruska byly náhodné sporadické povahy, počítaly s iniciativou ruského kupujícího.
Vzhledem k tomu, že pivovar dosahoval každoročně mírného zisku a nebyl nerentabilní, investoval majitel podniku hlavní finanční prostředky do své hlavní činnosti a investice do pivovaru Eggenberg měly pouze povahu nucených malých investic do udržení výrobního procesu. Pasivní marketingová a investiční politika majitele a vedení závodu měla vliv na postupný pokles produkce. Pokud v roce 2001 závod vyrobil asi 200 000 hektolitrů výrobků, nyní je to asi 50-60 tisíc hektolitrů ročně. Nicméně i v podmínkách snížené produktivity není závod nerentabilní, a to ani s přihlédnutím k údržbě velkého komplexu nemovitostí, který se nepoužívá ve výrobě.
V současné době, po smrti hlavního majitele v roce 2004, závod zdědil majetek jeho syna, který se rozhodl pivovar prodat.
Výstavba hotelu a pivního lázeňského resortu na základě nevyužitého prostoru
Podle odborníků má podnikatelská myšlenka využití komplexu pro výstavbu hotelu a pivního lázeňského resortu velké vyhlídky. Vzhledem ke kompaktnosti historického centra a každoročnímu růstu cestovního ruchu v Českém Krumlově je zde problém nedostatku hotelů. V současné době působí ve městě pouze 20 hotelů. Mezi nimi je 1 hotel *****, 9 hotelů **** a 10 tříhvězdičkových hotelů. Kromě toho je zde 35 malých penzionů a apartmánů. Vezmeme-li v úvahu roční turistický tok, který trvale přesahuje více než 1 100 000 turistů ročně, deficit hotelových prostor se jen zvyšuje. V roce 2011 byla v Českém Krumlově zaznamenána rekordní návštěvnost – 1 300 000 turistů.
V posledních letech se stále více těší oblibě pivní lázně, které nabízejí léčebné a rehabilitační pivní procedury, koupání v pivních bazénech a koupelnách. Například v České republice před pěti lety vznikla na základě pivovaru Chodovar pivnice BEER WELNESS LAND a nedávno její majitelé vybudovali další oddělení, protože postupy jsou velmi oblíbené. http://www.chodovar.cz/id140ru-nazor-lekare.htm Beer Spa je otevřena v Karlových Varech http://www.pivnilazne-kv.cz/ru/index.html, Praha, Rakousko, Německo. Vytvořit takový pivní lázeňský resort na základě eggenberského komplexu a pivovarů se jeví jako nejslibnější.
Hlavní turistická sezóna v Českém Krumlově: od 1. dubna do 31. října a vánoční týdny od 22. prosince do 2. ledna.
Ceny v hotelech v Český Krumlev jsou srovnatelné s cenami v Praze:
Ceny hotelu Ruže 5 *****
- Jednolůžkový pokoj 3700 Kč
- Dvoulůžkový pokoj 4630 Kč
- Dvoulůžkový Deluxe 5270 Kč
- Apartmá 6500 Kč
- Apartmá Deluxe 7900 Kč
Ceny v Hotelu Dvořák 4 ****
- Dvoulůžkový pokoj za 1 2420 Kč
- Dvoulůžkový pokoj 3070 Kč
- Extra apartmá 3620 Kč
- De Luxe apartmá 4170 Kč
- Apartmá 5390 Kč
S výhradou kompetentního řízení pivovaru, implementace moderní marketingové politiky, vytvoření systému pro uvádění produktů na trhy SNS může pivovar Eggenberg přinést majitelům mnohem solidnější zisk, než se v současné době děje.
Modernizace výroby, výstavba hotelu a pivního lázeňského resortu může ještě výrazněji zvýšit zisk podniku.
Formát transakce prodeje pivovaru a nemovitosti Eggenberg
Prodej komplexu nemovitostí, technologických zařízení, zboží na skladě, surovin a dalšího majetku na základě samostatných kupních smluv.
+420 724 22 22 77