Продаваемый гостиничный комплекс «Bohemia a Regent» расположен на берегу озера Свет в курортом городе Тршебонь, который находится в 20 км от столицы юго-чешского края Чешске Будеевице.
Тршебонь (Třeboň) – старинный город на юге Чехии с развитым туризмом, который называют столицей чешских карпов — славится своими грязевыми и минеральными курортами, а также рыбалкой в окресных озерах и прудах, которых здесь насчитывается более 500.
Гостиничный комплекс «Bohemia a Regent» состоит из нескольких зданий, которые вписаны в ланшафт ухоженного парка, и находятся рядом с санаторием и спа-центром Aurora.
Главным зданием является 3*** отель Bohemia в котором расположены 40 двухместных номеров, ресторан на 65 мест, бар, салон для завтраков, летняя терасса. Вторым зданием комплекса является отель Regent на 45 номеров и 1 семейные апартаменты.
В комплекс входит отдельностоящий на берегу озера ресторан Рыбацкая трапеза расчитаный на обслуживание 60 посетителей в зале и салонах ресторана и 35 мест на летней терассе, с которой открывается живописный вид на озеро. Частью коплекса является минигольф с 18 лунками, площадка для петанга, корт для бадминтона и детский уголок. Паркинг комплекса расчитан на 100 автомобилей.
В непосредственной близости комплекса «Bohemia a Regent» находятся природный пляж, 6 теннисных кортов, травяное футбольное поле, футбольное поле с искуственным покрытием и профессиональной инфраструктурой, многофункциональный спортивный зал, тренировочное гольфовое поле. В соседнем санатории Aurora можно воспользоваться крытым бассейном с морской водой, фитнесс и сауной, полным комплексом санаторных процедур. Комплекс находится в курортной зоне широко известной лечением опорно-двигательного аппарата , а также рыбалкой, туризмом, спортом и отдыхом.
Очень важным преимуществом продаваемого комплекса является его месторасположение
Город Тршебонь (Třeboň) уже несколько веков известен прежде всего как курортный центр специализированный на лечение болезней опорно-двигательного аппарата, ревматизма, посттравматических и послеоперационных состояний. Тршебоньский бассейн имеет богатейшие месторождения торфов глубиной до 30 метров, с содержанием минералов пирит и марказит, которые после дробления добавляются к грязевым ваннам и обертываниям.
Тршебонские санатории в дополнение к программам для больных пациентов, предлагают также широкий спектр общеукрепляющих и релаксационных программ для тех, кто хочет воспользоваться пребыванием в курорте для укрепления здоровья. Положительному эффекту способствует и чистая окружающая среда, которая является идеальным местом для отдыха, а также возможности воспользоваться густой сетью пешеходных и велосипедных трасс, в том числе природными тропами.
Старинный городок Тршебонь имеет красивый средневековый центр города, множество исторических и культурных памятников, а также прекрасное стратегическое расположение для совершения экскурсий и поездок по знаменитым историческим местам юго-чешского края: замки Глубока и Орлик, крепости Звиков, истрических городов Чешский Крумлов, Йиндрихув Градец, Писек, Червена Лхота, а также Чешке Будеевице.
Тршебоньский географический бассейн уникален также тем, что здесь на сравнительно небольшой територии находится более 500 озер и прудов создающих прекрасные пейзажи. Здесь находится и самый большой пруд в Чехии с водной площадью 489 га – пруд Рожнберга. С 1977 года биосферный заповедник Требона находится под охраной ЮНЕСКО.
Курортное лечение
Курортное лечение базируется на использовании торфяных грязей, богатых полезными минералами и органическими соединениями (сахаридами, клетчаткой и гуминовой кислотой) вкупе с методами современной медицины. Лечебные процедуры включают в себя: грязевые ванны, обертывания лечебной грязью, компрессы, водные процедуры (разнообразные ванны, подводный массаж), ручной массаж, электротерапия, лазерная терапия, газовые инъекции. Для общей релаксации можно пройти сеанс массажа на гидрореактивной водной кровати, посетить классическую сауну или паровую ванну.
Показания к лечению:
- заболевания позвоночника и суставов;
- артриты;
- ревматизм;
- болезнь Бехтерева;
- подагра;
- болезненные состояния мягких тканей;
- постоперационные и посттравматические состояния.
Активный отдых
Отдыхающим в Тршебони предлагается множество видов активного отдыха – спортзалы и бассейны, теннисные корты и солярии, водные виды спорта и рыбалка, велосипедные и пешеходные прогулки. По прудам Свет и Гейтман организуются теплоходные экскурсии.
Традиционно в городе проводится несколько фестивалей – два фольклорных фестиваля в конце июня и в конце августа, концерты классической музыки и различные выставки, спектакли и концерты.
Ближайший международный аэропрот находится в 22 км в Чешке Будеевице. До Праги 122 км, до Вены 170 км по автобанам.
Характеристика продаваемого гостиничного комплекса
Гостиничный комплекс находится на собственном участке площадью 13 318 м2. На участке находятся Отель Богемия, Отель Регент, ресторан Рыбацкая трапеза, паркинг, зоны обслуживания, досуга и отдыха. Терасса отеля Богемия, зоны досуга и отдыха, ресторан Рыбацкий бастион находятся в тихих частях участка окруженных зеленью. В качестве стратегического резерва оставлены участки возле отеля Регент. Для того, что бы для гостей отеля был открыт свободный доступ прямо к берегу озера Свет, руководство комплекса заключило договор аренды небольшого участка земли с городом Требонь.
- Количество работников: 22 + 6 в сезон на договорной основе.
- Общая годовая заселяемость: более 60%
Отель Богемия
В отеле находятся 40 номеров стандарта 3***, размещенных на трех этажах с общей вместимостью 82 места, ресторан вместимостью 65 мест, салоном для завтраков на 35 мест, лобби-баром на 30 мест и салоном на 30 мест, подсобные и служебные помещения, кухня и помещения для проживания персонала.
- Всего надземных этажей: 4
- Площадь отеля: 2 761 m2
При строительстве и эксплуатации отеля использован принцип урбанистического решения основанного на плане земельного участка, а также на структуре существующих строений и коммуникаций.
Непосредственная близость соседнего отеля Regent и прогулочный маршрут в парк санатория, оказало влияние на создание приватной зоны для гостей отеля, ресторана и спортивных мероприятий, которые были реализованы созданием полузакрытого объекта отеля. Большинство номеров отеля ориентированны именно в эту тихую зону.
Водоснабжение городское, канализация, газ, телефонная сеть, стоянка для автомобилей.
Отель Regent
В отеле находятся 45 двухместных номеров стандарта 3*** размещенных на трех этажах с общей вместимостью 82 места, а также 1 четырехместные апартаменты на 2 этаже отеля. В отеле также находятся салон для конференций на 50 мест, на 5 этаже – бар на 20 посетителей, на 1 этаже помещение для велосипедов.
Здание отеля своим силуэтом напоминает пароход с капитанским мостиком, каютами и первоначально этот отель назывался Регата.
Объект вписан в окружающие зоны отдыха Требона и близлежащие спортивные объекты – спортивный зал, теннисные корты, футбольные поля и парк.
К отелю относится собственный паркинг. Здание состоит из пяти этажей. Общая площадь: 2935 м2
Отель имеет два лифта. При строительстве здания использованы стальные конструкции и кирпич. Здание отапливается собственным газовым котлом. Водоснабжение городское, канализация, газ, телефонная сеть, стоянка для автомобилей.
Ресторан Рыбацкая трапеза
Отдельностоящий объект — Ресторан Рыбацкая трапеза был открыт прежде всего на основе пожеланий гостей наших отелей и соседнего санатория Aurora.
Популярный стильный ресторан отлично вписан в окружающий ландшафт — находится на берегу озера рядом с парком. Здание имеет стеклянный фасад с южной стороны и летнею терассу с видом на пруд. Во внутреннем зале расчитанном на 35 посетителей, доминирует действующий камин. Кроме этого ресторан имеет два салона на 1 этаже на 24 места и на втором этаже также на 24 места. Летняя терасса расчитана на 32 посетителя ресторана. В главном зале ресторана есть танцплощадка.
Ресторан имеет 2 этажа. Общая площадь: 968 м2
Ресторан имеет высокую посещаемость и популярность как у гостей, так и у местных жителей Требона.
Перспектива использования объекта новым российским собственником
В соответствии со статистикой чешского государственного агенства по поддержке туризма CzechTourism ежегодный рост туризма из России в Чехию составляет 26,6%, при этом , в отличии от прошлых лет, все больше российских туристов открывает для себя новые города и регионы Чехии. В конце 2012 года агенство CzechTourism опубликовало пресс-релиз в котором сообщает: «В настоящее время проявлен удивительно высокий интерес туристов из России, СНГ и прибалтийских стран к различным регионам Чехии и провинции. Респондены со всех регионов Чехии сообщают о высоком росте туризма из России.»
Особую популярность у российских туристов имеют чешские курорты. Если в прошлые годы российское туристы предпочитали Карловы Вары и Марианске Лазни, то сегодня россияне составляют значительную часть клиентов в санаториях даже таких маленьких городов-курортов как Лугачевице, Яхимов, Дарков, Есеник, Годонин, Бехине и многих других.
На их фоне Тршебонь заметно выделяется своим историческим калоритом, уникальными природными ландшафтами, стратегическим месторасположением среди множества туристических жемчужин южной Чехии.
Популярность города-курорта Тршебонь у россиян с каждым годом все более растет. Для того, что бы в этом убедиться достаточно в Яндексе осуществить поиск по ключевому слову «курорт тршебонь». В настоящее время десятки, если не сотни турагенств предлагают лечение и отдых в санаториях и гостиницах Тршебоня.
Прекрасная объективная оценка Тршебоня дана на сайте московского турагенства Divisu: «Пожалуй, Тршебонь можно назвать одним из самых красивых курортов Чехии. Основной особенностью этого места является его необычное с геологической точки зрения расположение: курорт находится в огромной котловине с необозримыми густыми лесами и большим количеством озер. Сейчас уже трудно представить, что когда-то здесь не было всех этих красот, а всю поверхность котловины занимали торфяные болота и не одно поколение жителей Тршебоня трудилось над тем, чтобы превратить унылую местность в живописную долину. Между прочим, на земле не так-то много мест, подобных этому, поэтому Тршебонь является охраняемым биосферным заповедником ЮНЕСКО. Сам город очаровывает своим непередаваемым колоритом. Небольшие двух-, максимум трехэтажные домики с забавными островерхими крышами, потертая каменная брусчатка, изящный ренессансный замок с небольшим прудом напротив, ратуша с часами на центральной площади… Несмотря на почти камерную атмосферу Тршебоня и тот факт, что почти каждое здание является памятником истории, здесь очень живая атмосфера, располагающая к долгим прогулкам.»
В настоящее время заселяемость комплекса «Bohemia a Regent» находится на достаточно хорошем уровне, но при этом чешский собственник и менеджемент отеля совсем не работает по продвижению услуг отеля на российском рынке. Без сомнения это является огромным резервом для потенциального российского собственника, который можно использовать для процветания и увеличения прибыльности гостиничного комплекса «Bohemia a Regent».
Кроме этого собственником создан проект и было получено разрешение на создание и строительство бальнеологического и реабилитационного центра в цокольном этаже отеля Regent, который предусматривает создание комплекса гидротерапии, грязевые ванны и обертывания, сауна, солярий, реабилитационный бассейн, тренажерный зал.
К прочим выгодам приобретения гостиничного комплекса можно отнести:
- выгодная, достаточно низкая цена объекта
- возможность создания гостиничного, бальнеологического и реабилитационного центра со специализацией на российских клиентов
- хорошее состояние зданий, а ввиду этого отсутсвие дополнительных инвестиций в их ремонт
- действующий комплекс с наличием постоянной клиентелы и сложившимися связями с поставщиками
- персонал готов продолжать работать и после смены собственника
- прозрачность сделки — при покупке недвижимого и движимого имущества исключены появления скрытых финансовых обязательств, которые возможны при приобретении действующей компании
+420 724 22 22 77