Venta de la cervecería EGGENBERG y complejo inmobiliario en Český Krumlov, República Checa
Ubicación: Český Krumlov – situado en la región de Bohemia del Sur, entre la naturaleza pintoresca de las montañas medias en las creencias del río Vltava. Praga está a 180 km, Linz, Austria está a 73 km por la autopista.
Actividad de la empresa: producción de cerveza y productos no alcohólicos
Principales productos
- Cervezas "vivas" añejadas de la más alta categoría en botellas: Světlý ležák PETR VOK, Světlý ležák EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG, Nakouřený Švihák.
- Cerveza en latas de aluminio: Světlý ležák EGGENBERG, Světlé výčepní pivo EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG.
- Cerveza de barril (cortes) : 7 tipos
- Limonadas: Oranž Eggenberg, Cola Eggenberg, Tonic Eggenberg, Krumlovský pramen, Sodová voda, Citronový Eggenberg, Malina Eggenberg.
- Limonadas de barril (cortes): 5 tipos
Venta de productos
- Cerveza embotellada y enlatada: República Checa, Finlandia, Italia, Rusia, Singapur
- Cerveza de barril: 49 restaurantes y pubs en Český Krumlov y la región
- Limonadas: República Checa
Tecnología: Equipo tecnológico NATE. También se suministra y utiliza en Rusia. Por ejemplo, JSC Russian Brewing Company, ZOO Volga – Invest Brewery, Nizhniy Novgorod Bottle Filling, OAO Vyatich, Brewery Kirov, Marven Investment – Brewery Barnaul y otros.
Ofrecemos a la venta la cervecería checa EGGENBERG y un complejo inmobiliario único
- • Operación de la reconocida cervecería de capacidad media EGGENBERG fundada en 1560+
- • Restaurante Cervecería +
- • Gran complejo de bienes raíces libres no industriales, residenciales e industriales en el centro histórico inmediato de Český Krumlov en el área de las principales rutas turísticas, incluido el jardín de la fábrica de cerveza +
- • Sede del tradicional festival internacional anual de ópera y música clásica en los jardines de la cervecería a orillas del río Vltava.
La fábrica está ubicada en un lugar histórico único de la perla del turismo checo: la fabulosamente hermosa ciudad de Český Krumlev.
La ciudad de 17.000 habitantes, que está bajo la protección de la UNESCO, es visitada anualmente por más de un millón de turistas de todo el mundo. En 2011, se estableció un récord: más de 1.300.000 turistas. A modo de comparación, 1,5 millones de Praga es visitada por unos 4.000.000 de turistas al año.
Debido al enorme flujo turístico y al pequeño centro histórico muy compacto de Český Krumlov, los precios de las propiedades en el centro de la ciudad se encuentran entre los más altos de la República Checa y son comparables a los precios en el centro turístico de Praga -1.
Historia de EGGENBERG Brewery
La cervecería EGGENBERG es una de las cervecerías más antiguas de la República Checa y tiene una rica historia que se remonta a mediados del siglo 15.
En 1462, los edificios del complejo recibieron la propiedad del poderoso Jan II z Rožmberka. En los siglos 16 y 17, había armerías y talleres de Peter Vok y el emperador Rodolfo II.
El último noble de la familia Rožmberg, Petr Vok, murió en 1611, y el Panteón de Krumlov pasó a manos del emperador Rodolfo II de Habsburgo. En 1622, como compensación por los gastos militares, la pantenia de Krumlov pasó de manos del emperador Fernando II a la casa de Eggenberg de Estiria. Para satisfacer la creciente demanda de cerveza, los Eggenberg decidieron reconstruir en una nueva gran cervecería la antigua casa de la viuda Ana de Rogendorf, la madre de los últimos Rožmbergs, y el arsenal cercano de Peter Vok. La reconstrucción duró cinco años, de 1625 a 1630 y desde entonces la cervecería ha estado en estos edificios. La cerveza Eggenberg se ha elaborado en este lugar durante más de cuatrocientos años sin interrupción.
En 1719, la administración pasó a la familia principesca de Schwarzenberg, que reconstruyó el edificio en estilo barroco y modernizó la producción cervecera. Durante su reinado, la cervecería Český Krumlov fue la más grande de todo el país. Los Schwarzenberg organizaron el suministro de lúpulo de alta calidad de Bohemia del Norte y en 1880 comenzaron a utilizar las últimas máquinas de vapor.
En 1947, la planta fue nacionalizada.
Varias reconstrucciones, restauraciones y construcción de nuevas instalaciones en el territorio del complejo se llevaron a cabo desde el siglo 15 hasta el presente. Los edificios del complejo y sus patios están incluidos en las listas de objetos-monumentos protegidos por el estado, como parte de la reserva histórica de la ciudad. Sin embargo, esto no es un obstáculo para la reconstrucción de edificios, sujeto a la condición de preservar la integridad externa de los edificios.
El estilo predominante de los edificios es el renacimiento clásico con elementos góticos.
El complejo está situado en una gran parcela de terreno con una ligera pendiente hacia el río Moldava.
En 1996, la planta fue privatizada y en los últimos años ha sido propiedad permanente de un propietario.
Características de la cervecería
Eggenberg Brewery es una de las cervecerías con mayor tradición cervecera en la República Checa. En términos de productividad, la planta pertenece a cervecerías medianas con una producción anual potencial de 200,000 hectolitros de cerveza. Sin embargo, en los últimos años, la planta ha estado produciendo entre 40.000 y 50.000 hectolitros de cerveza.
El producto principal de la cervecería es una cerveza clara y oscura de alta calidad de los más altos grados elaborada de acuerdo con la tecnología tradicional con un largo período de fermentación de aproximadamente 90 días. (Ležák) La calidad de la cerveza ha sido galardonada con muchos premios checos e internacionales.
La cervecería está ubicada entre un complejo de edificios con un área total de más de 14,000 m2, pero solo alrededor de 1/3 del total de bienes raíces se utiliza para la producción y almacenamiento de cerveza. Las áreas restantes se utilizan como viviendas para la gestión de la planta o están vacías. Debido al hecho de que en el centro histórico de Český Krumlov hay una aguda escasez de espacio y dado el gran flujo turístico, hay una idea de negocio para utilizar las áreas no utilizadas del complejo para la creación de un gran hotel con un programa de relajación y rehabilitación basado en un centro de spa de cerveza y procedimientos terapéuticos con la preservación de la producción de cerveza.
Los jardines en el territorio de la cervecería albergan los principales conciertos del festival internacional anual de ópera y música clásica. La capacidad del teatro de verano es de unos 4000 espectadores.
La cervecería tiene su propio restaurante con 180 asientos y un bar de cerveza con 70 asientos en un edificio separado, que se encuentra frente a la entrada al territorio de la planta.
Las excursiones turísticas se llevan a cabo en el territorio de la planta y en los principales talleres de producción.
Para la producción de cerveza, la cervecería tiene su propia fuente de agua suave de calidad, lo que tiene un impacto especial en la mejora de la calidad de la cerveza producida.
El equipo tecnológico de la planta está completamente en condiciones de trabajo, pero tiene un mayor grado de deterioro.
Materias primas: extracto de malta y lúpulo
Tecnología y recetas: antiguas recetas tradicionales de la elaboración checa
Calidad de la cerveza: excelente.
Diferentes tipos de cerveza fueron repetidamente premiados y certificados como la mejor cerveza del año en la República Checa y en el extranjero.
• 1994 – cerveza ligera "Eggenberg" 10° recibió el segundo lugar en el concurso "Cerveza del año 1994"
- 1995 – La cerveza ligera "Eggenberg" 10° gana el primer lugar en el concurso de Pequeñas Cervecerías Independientes
- 1996 – cerveza ligera "Eggenberg" 10° recibió el segundo lugar en el concurso "Cerveza del Año 1996"
- 1996 – cerveza lager ligera "Eggenberg" 12° ganó el primer lugar en el concurso de Pequeñas Cervecerías Independientes
- 1998 – La cerveza lager oscura "Eggenberg" ganó el primer lugar en el concurso "Cerveza de la República Checa 1998"
- 1999 – La cerveza lager "Eggenberg" ganó el primer lugar en el concurso "Golden Beer Seal 1999"
- 1999 – La cerveza lager oscura "Eggenberg" ganó el tercer lugar en la competencia "PIVEX Gold Cup"
- 1999 – La cerveza Lager "Eggenberg" ganó el primer lugar en el concurso "Cerveza de la República Checa 1999"
- 2000 – La cerveza lager oscura "Eggenberg" ganó el primer lugar en la competencia "Golden Beer Seal 2000"
- 2001 – La cerveza lager oscura "Eggenberg" ganó el primer lugar en la competencia "Golden Beer Seal 2001"
- 2003 – La cerveza ligera "Eggenberg" recibió el segundo lugar en el concurso "Golden Beer Seal 2003"
- 2005 – La cerveza ligera "Eggenberg" recibió el primer lugar en el concurso "Cerveza de la República Checa"
- 2007 – cerveza ligera Petr Vok – medalla de oro en el concurso European Beer Star
- 2010 – Cerveza ahumada Nakouřený Švihák ganó el segundo lugar en el concurso "Cerveza de la República Checa 2010"
Festival Internacional de Ópera y Música Clásica en el Complejo de la Cervecería Eggenberg
Por 17º año, los principales conciertos del festival internacional de ópera y música clásica "Česky Krumlov", que es ampliamente cubierto por la televisión checa y la prensa internacional, se celebran anualmente en los jardines que se encuentran en el territorio del complejo. Los participantes del festival fueron las estrellas de ópera más grandes del mundo de primera magnitud. El famoso Plácido Domingo, Ramón Vargas, José Cura, Angela Gheorghiu, Renée Fleming cantaron aquí.
En 2012, la cara principal del festival por primera vez fue el cantante de ópera ruso Dmitry Hvorostovsky.
Los invitados del festival que visitaron la cervecería Jäggenberg y degustaron sus productos fueron el rey Carlos XVI Gustavo de Suecia, el presidente de Austria Heinz Fischer, el presidente de la República Checa Václav Klaus, el primer ministro Vladimir Špidla, el cantante Karel Gott y otras personalidades.
La capacidad del teatro de verano es de unos 4000 espectadores.
Durante los conciertos del festival, así como durante otros eventos importantes en el jardín, se instalan un podio, filas de espectadores, carpas para un buffet con aperitivos fríos y bebidas, y se preparan platos calientes en el restaurante Eggenberg.
Características de la propiedad
El complejo inmobiliario de la fábrica de cerveza Eggenberg se encuentra en el centro histórico de la ciudad medieval llamado Latrán, a orillas del río Moldava. En el lado sureste, el complejo está limitado por el río Vltava, al noroeste por un monasterio menor, al oeste por edificios urbanos. Hay dos entradas al complejo: desde la calle Latran, que actualmente está cerrada, y desde la calle Pivovarska.
Actualmente, la cervecería es un gran complejo de edificios con un patio central rodeado por cuatro alas y un portal arqueado de estilo renacentista. Todas las alas y edificios ubicados en el patio tienen un esgrafiado. Los edificios en los lados este y norte también pertenecen a la cervecería. El ala occidental está decorada principalmente con una cruz y bóvedas con capiteles del Renacimiento. El lado occidental del ala norte tiene un ala pequeña, cuyo frente rompe visualmente el primer piso con una logia de estilo renacentista enmarcada por arquivoltas y decorada con esgrafiados. La esquina suroeste del complejo tiene dos órdenes y una escalera monumental de estilo renacentista. En los primeros pisos de las alas este y sur hay cervecerías con bóvedas cruzadas.
Los edificios del complejo están en buenas condiciones técnicas, tienen un edificio masivo con un espesor de pared de más de 1.4 metros característico de los edificios de los siglos 16 – 18. A principios y mediados de la década pasada, se llevó a cabo la restauración de fachadas de grafito de edificios.
La producción de cerveza, los almacenes y los cuartos de servicio de la cervecería ocupan aproximadamente un tercio del área del complejo.
Principales edificios y estructuras del complejo
: Edificio administrativo: Sótano – 231,00 m2. 1ª, 2ª y 3ª planta de 500,25 m2 cada una. Techos 3,30 – 3,80 m. Superficie total: 1732 m2.
- Cervecería: construida en 1868. 1 planta + sótano. La superficie total de 507 m2. Altura techo 7,64 m
- Estructura con 4 tanques cilíndricos. 1 planta + sótano. Superficie total: 414,89 m2.
- Clasificación y almacenamiento de cerveza. Un edificio con un arco divide el complejo en un frente y un patio. Tres plantas de 899,73 m2. Total: 2 699,19 m2
- Malthouse. 5 plantas. Superficie total: 733,01 m2
- Edificio embotellador. . La línea de embotellado se encuentra en el 1er piso. Cuatro plantas con una superficie total de 2 391,54 m2
- Laboratorio y apartamentos. El edificio más antiguo del objeto construido en 1557-1558 Aquí fue la residencia de la viuda Ana de Rogerberg. Tres plantas de 343,33 m2 con una altura de techo de 4,84 m. Superficie total: 1 029,99 m2
- Apartamentos y almacén. Sótano y dos plantas de 450,18 m2. Superficie total: 1 039,19 m2
- Apartamentos y línea de llenado. 3 plantas. Superficie total: 514,95 m2
- Sala de calderas – superficie 331,22 m2
- Embotellado de cerveza embotellada – superficie 268,07 m2. Altura del techo – 7,00 m
- Almacén de barricas: 263,30 m2
- Restaurante. Un edificio independiente en estilo gótico nuevo antes de entrar en el territorio de la planta tiene un sótano y 3 plantas. En el edificio hay un restaurante para 180 asientos, un bar de cerveza para 70 asientos, así como una tienda, lavaderos, un almacén de cerveza madura, etc. Una reconstrucción integral del edificio se llevó a cabo en 1992.Superficie total: 3 688,37 m2
- Almacén detrás del restaurante: 147,98 m2
- Casa de verano de madera para la venta de cerveza: 55,85 m2
- Garaje y almacén: 179,40 m2
- Garaje separado, gasolinera, estación de bombeo de agua, puesto de seguridad.
Los jardines de la cervecería se encuentran a orillas del río Vltava en una parcela plana de 7100 m2.
Terreno total del complejo: 37 578 m2.
En 2002, hubo una "inundación centenaria" récord, que trajo pérdidas significativas a la planta. En los años siguientes, las consecuencias de la inundación se eliminaron por completo.
En 2005, el tasador experto acreditado Ing Michal Sirový realizó una valoración material de todos los bienes inmuebles de la planta, que al final ascendió a 298.708.140,- CZK. No se tuvo en cuenta el precio de mercado. Este precio no incluía el costo del equipo y los bienes muebles de la empresa.
Estado actual de la cervecería
Después de la privatización en 1996, la planta de Eggenberg se convirtió en propiedad de uno de los hombres de negocios más ricos de la República Checa, que tenía un negocio principal en el campo de la industria química y los bienes raíces. Debido al hecho de que la cervecería resultó ser un activo no esencial, pero tampoco rentable, el nuevo propietario le prestó solo una atención secundaria. Durante los últimos 15 años, la planta ha estado operando "por su cuenta" bajo la guía de la administración contratada. A diferencia de los competidores, las cervecerías medianas checas, Eggenberg no siguió una política de mercado agresiva de ingresar a mercados extranjeros, no apoyó la venta de productos por parte de empresas de publicidad y se distinguió principalmente por la pasividad del mercado. Las entregas de productos a Rusia fueron de naturaleza esporádica aleatoria, contando con la iniciativa del comprador ruso.
Debido al hecho de que la cervecería obtenía un beneficio moderado cada año y no era rentable, el propietario de la empresa invirtió los principales recursos financieros en su negocio principal principal, y las inversiones en la cervecería Eggenberg solo fueron de la naturaleza de pequeñas inversiones forzadas para mantener el proceso de producción. La política pasiva de comercialización e inversión del propietario y la administración de la planta tuvo un impacto en la disminución gradual de la producción. Si en 2001 la planta producía alrededor de 200,000 hectolitros de productos, ahora es de aproximadamente 50-60 mil hectolitros por año. Sin embargo, incluso en condiciones de productividad reducida, la planta no es rentable, incluso teniendo en cuenta el mantenimiento de un gran complejo de bienes raíces que no se utiliza en la producción.
Actualmente, tras la muerte del propietario principal en 2004, la planta ha heredado la propiedad de su hijo, que decidió vender la cervecería.
Construcción de un hotel y un balneario de cerveza sobre la base del espacio no utilizado
Según los expertos, la idea de negocio de utilizar el complejo para la construcción de un hotel y un balneario de cerveza tiene grandes perspectivas. Debido a la compacidad del centro histórico y el crecimiento anual del turismo en Český Krumlov, existe un problema de escasez de hoteles. Actualmente, solo 20 hoteles operan en la ciudad. Entre ellos se encuentran 1 hotel *****, 9 hoteles **** y 10 hoteles de tres estrellas. Además, hay 35 pequeñas pensiones y apartamentos. Teniendo en cuenta que el flujo turístico anual supera constantemente más de 1.100.000 turistas al año, el déficit de espacio hotelero no hace más que aumentar. En 2011, se estableció una asistencia récord de Český Krumlov: 1.300.000 turistas.
En los últimos años, los balnearios de cerveza se han vuelto cada vez más populares, ofreciendo procedimientos terapéuticos y de rehabilitación de cerveza, bañándose en piscinas de cerveza y baños. Por ejemplo, en la República Checa, hace cinco años, se creó la cervecería BEER WELNESS LAND sobre la base de la cervecería Chodovar, y recientemente sus propietarios construyeron otro departamento, porque los procedimientos son muy populares. http://www.chodovar.cz/id140ru-nazor-lekare.htm Beer Spa está abierto en Karlovy Vary http://www.pivnilazne-kv.cz/ru/index.html, Praga, Austria, Alemania. Crear un complejo de spa de cerveza sobre la base del complejo y las cervecerías de Eggenberg parece lo más prometedor.
La principal temporada turística en Český Krumlov: del 1 de abril al 31 de octubre, así como las semanas de Navidad del 22 de diciembre al 2 de enero.
Los precios en hoteles en Český Krumlev son comparables a los precios en Praga:
Precios del hotel Ruže 5 *****
- Habitación individual 3700 CZK
- Habitación doble 4630 CZK
- Doble Deluxe 5270 CZK
- Apartamento 6500 CZK
- Apartamento Deluxe 7900 CZK
Precios en Hotel Dvořák 4 ****
- Habitación doble para 1 2420 CZK
- Habitación doble 3070 CZK
- Apartamento Extra 3620 CZK
- De Luxe Apartmá 4170 CZK
- Apartamento 5390 CZK
Sujeta a una gestión competente en la cervecería, la implementación de una política de marketing moderna, la creación de un sistema para comercializar productos en los mercados de la CEI, la cervecería Eggenberg puede brindar a los propietarios un beneficio mucho más sólido de lo que está sucediendo actualmente.
La modernización de la producción, la construcción de un hotel y un balneario de cerveza pueden aumentar las ganancias de la empresa aún más significativamente.
Formato de la transacción para la venta de la cervecería Eggenberg y bienes raíces
Venta de un complejo de bienes inmuebles, equipos tecnológicos, bienes en stock, materias primas y otros bienes bajo contratos de venta separados.
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