Продаж пивоварні та комплексу нерухомості EGGENBERG в Чеському Крумлові, Чехія
Місцезнаходження: Český Krumlov – розташований в Південно-Богемському краї, серед мальовничої природи Середніх гір у віруваннях річки Влтави. До Праги 180 км, до Лінца, Австрія – 73 км через автобан.
Діяльність підприємства: виробництво пива та безалкогольної продукції
Основна продукція
- Витримане «живе» пиво вищої категорії в пляшках: Světlý ležák PETR VOK, Světlý ležák EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG, Nakouřený Švihák.
- Пиво в алюмінієвих банках: Světlý ležák EGGENBERG, Světlé výčepní pivo EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG.
- Розливне пиво (корти) : 7 видів
- Лимонади: Oranž Eggenberg, Cola Eggenberg, Tonic Eggenberg, Krumlovský pramen, Sodová voda, Citronový Eggenberg, Malina Eggenberg.
- Бочкові лимонади (корти): 5 видів
Збут продукції
- Пляшкове і консервоване пиво: Чехія, Фінляндія, Італія, Росія, Сінгапур
- Розливне пиво: 49 ресторанів і пабів в Чеському Крумлові і області
- Лимонади: Чехія
Технологія: технологічне обладнання NATE. Він також поставляється і використовується в Росії. Наприклад, ВАТ «Російська пивоварна компанія», «ЗОО Волга-Інвест Пивоварня», «Нижньогородська начинка для пляшок», ВАТ «В'ятич», «Пивоварня Кірова», «Марвен Інвестмент» – пивоварня «Барнаул» та інші.
Пропонуємо до продажу чеську пивоварню EGGENBERG і унікальний комплекс нерухомості
- • Експлуатація відомої пивоварні середньої потужності EGGENBERG, заснованої в 1560 році+
- • Ресторан пивоварні +
- • Великий комплекс безкоштовної непромислової, житлової та промислової нерухомості в найближчому історичному центрі Чеського Крумлова в районі основних туристичних маршрутів, включаючи сад пивного заводу +
- • Місце проведення традиційного щорічного відомого міжнародного фестивалю опери та класичної музики в садах пивоварні на березі річки Влтави.
Фабрика розташована в унікальному історичному місці перлини чеського туризму – казково красивому містечку Чеський Крумлев.
Містечко з 17 000 жителів, який знаходиться під захистом ЮНЕСКО, щорічно відвідують понад мільйон туристів з усього світу. У 2011 році був встановлений рекорд – понад 1 300 000 туристів. Для порівняння, 1,5 мільйона Праги відвідують близько 4 000 000 туристів на рік.
Завдяки величезному туристичному потоку і дуже компактному невеликому історичному центру Чеського Крумлова, ціни на нерухомість в центрі міста одні з найвищих в Чехії і порівнянні з цінами в туристичному центрі Праги -1.
Історія пивоварні EGGENBERG
Пивоварня EGGENBERG є однією з найстаріших пивоварів Чехії і має багату історію, яка бере свій початок з середини 15 століття.
У 1462 році будівлі комплексу отримали у власність могутнього Яна II з Рожмберки. У 16-17 століттях тут діяли збройові навали і майстерні Петра Вока і імператора Рудольфа II.
Останній дворянин з роду Рожмбергів Петро Вок помер в 1611 році, а Пантеон Крумлова перейшов в руки імператора Рудольфа II Габсбурга. У 1622 році в якості компенсації військових витрат Крумловська Пантенія перейшла з рук імператора Фердинанда II в будинок Еггенберга зі Штирії. Щоб задовольнити зростаючий попит на пиво, Еггенберги вирішили перебудувати в нову велику пивоварню колишній будинок вдови Анни Рогендорфської, матері останніх Рожмбергів, і сусідній арсенал Пітера Вока. Реконструкція тривала п'ять років, з 1625 по 1630 рік і з тих пір пивоварня знаходиться в цих будівлях. Пиво Eggenberg вариться в цьому місці вже більше чотирьохсот років без перерви.
У 1719 році управління перейшло до князівського роду Шварценберга, який перебудував будівлю в стилі бароко і модернізував пивоварне виробництво. Під час їх правління пивоварня Český Krumlov була найбільшою у всій країні. Шварценберги організували постачання високоякісного хмелю з Північної Богемії і в 1880 році стали використовувати новітні парові машини.
У 1947 році завод був націоналізований.
Різні реконструкції, реставрації та будівництво нових об'єктів на території комплексу проводилися з 15 століття і по теперішній час. Будівлі комплексу і його двори включені в списки об'єктів-пам'яток, що охороняються державою, в складі міського історичного заповідника. Однак це не є перешкодою для реконструкції будівель за умови збереження зовнішньої цілісності будівель.
Переважаючим стилем будівель є класичний ренесанс з елементами готики.
Комплекс розташований на великій земельній ділянці з невеликим ухилом до річки Влтави.
У 1996 році завод був приватизований і в останні роки знаходиться в постійній власності одного власника.
Характеристики пивоварні
Пивоварня Eggenberg – одна з пивоварень з найбільшими традиціями пивоваріння в Чехії. За своєю продуктивністю завод належить до середніх пивоварних заводів з потенційним річним випуском 200 000 гектолітрів пива. Однак в останні роки завод випускає 40 000 – 50 000 гектолітрів пива.
Основним продуктом пивоварні є високоякісне світле і темне пиво вищих сортів, зварене за традиційною технологією з тривалим періодом бродіння близько 90 днів. (Ležák) Якість пива відзначено багатьма чеськими та міжнародними нагородами.
Пивоварня розташована серед комплексу будівель загальною площею понад 14 000 м2, але для виробництва і зберігання пива використовується лише близько 1/3 від загального обсягу нерухомості. Решта площі використовуються як житлові приміщення для ведення заводу або є порожніми. У зв'язку з тим, що в історичному центрі Чеського Крумлова відчувається гостра нестача площ і з огляду на великий туристичний потік, виникає бізнес-ідея використовувати невикористані площі комплексу для створення великого готелю з релаксаційно-реабілітаційною програмою на базі пивного спа-центру і лікувальних процедур зі збереженням пивного виробництва.
У садах на території пивоварні проходять головні концерти щорічного міжнародного фестивалю опери та класичної музики. Місткість літнього театру становить близько 4000 глядачів.
Пивоварня має власний ресторан на 180 місць і пивний бар на 70 місць в окремій будівлі, який розташований перед входом на територію заводу.
Туристичні екскурсії проводяться по території заводу і в основних виробничих цехах.
Для виробництва пива пивоварня має власне джерело м'якої якісної води, що робить особливий вплив на поліпшення якості виробленого пива.
Технологічне обладнання заводу повністю знаходиться в робочому стані, але має підвищену ступінь зносу.
Сировина: солод і екстракт хмелю
Технологія і рецепти: старовинні традиційні рецепти чеського пивоваріння
Якість пива: відмінна.
Різні сорти пива неодноразово нагороджувалися і сертифікувалися як краще пиво року в Чехії і за кордоном.
• 1994 – світле пиво "Eggenberg" 10° отримало друге місце в конкурсі "Пиво року 1994"
- 1995 – світле пиво "Eggenberg" 10° завойовує перше місце в конкурсі Малих Незалежних Пивоварень
- 1996 – світле пиво "Eggenberg" 10° отримало друге місце в конкурсі "Пиво року 1996"
- 1996 – світле лагерне пиво "Eggenberg" 12° посіло перше місце в конкурсі Малих Незалежних Пивоварень
- 1998 – пиво темне лагерне "Еггенберг" посіло перше місце в конкурсі "Пиво Чехії 1998"
- 1999 – лагерне пиво "Еггенберг" завоювало перше місце в конкурсі "Золота пивна печатка 1999"
- 1999 – пиво темного лагеру "Еггенберг" завоювало третє місце в конкурсі "PIVEX Gold Cup"
- 1999 – лагерне пиво "Еггенберг" посіло перше місце в конкурсі "Пиво Чехії 1999"
- 2000 – пиво темне лагерне "Еггенберг" посіло перше місце в конкурсі "Золота пивна печатка 2000"
- 2001 – пиво темне лагерне "Еггенберг" посіло перше місце в конкурсі "Золота пивна печатка 2001"
- 2003 – світле пиво "Еггенберг" отримало друге місце в конкурсі "Золота пивна печатка 2003"
- 2005 рік – світле пиво "Eggenberg" отримало перше місце в конкурсі "Пиво Чехії"
- 2007 – світле пиво Petr Vok – золота медаль на конкурсі European Beer Star
- 2010 – Копчене пиво Nakouřený Švihák посіло друге місце в конкурсі "Пиво Чехії 2010"
Міжнародний фестиваль опери та класичної музики в пивоварному комплексі Еггенберг
Вже 17-й рік в садах, які розташовані на території комплексу, щорічно проходять головні концерти міжнародного фестивалю опери і класичної музики «Ческий крумлов», який широко висвітлюється чеським телебаченням і міжнародною пресою. Учасниками фестивалю стали найбільші світові оперні зірки першої величини. Тут співали знамениті Пласідо Домінго, Рамон Варгас, Хосе Кура, Анжела Георгіу, Рене Флемінг.
У 2012 році головним обличчям фестивалю вперше став російський оперний співак Дмитро Хворостовський.
Гостями фестивалю, які відвідали пивоварню Єггенберг і скуштували її продукцію, були король Швеції Карл XVI Густав, президент Австрії Гайнц Фішер, президент Чехії Вацлав Клаус, прем'єр-міністр Володимир Шпідла, співак Карел Готт та інші VIP-персони.
Місткість літнього театру становить близько 4000 глядачів.
Під час концертів фестивалю, а також під час інших великих заходів в саду встановлюється подіум, глядацькі ряди, намети для фуршету з холодними закусками і напоями, а в ресторані Eggenberg готують гарячі страви.
характеристика об'єкта нерухомості
Комплекс нерухомості пивного заводу Eggenberg розташований в історичному середньовічному центрі міста під назвою Латран на березі річки Влтава. З південно-східного боку комплекс обмежений річкою Влтавою, на північному заході – незначним монастирем, на заході – міськими будівлями. До комплексу є два входи: з вулиці Латрана, яка наразі закрита, та з вулиці Пивоварської.
В даний час пивоварня являє собою великий комплекс будівель з центральним двориком, оточеним чотирма крилами і арочним порталом в стилі ренесансу. Всі крила і будівлі, розташовані у дворі, мають сграфітто. Будівлі зі східної та північної сторін також належать пивоварні. Західне крило прикрашене переважно хрестом і склепінням з капітелями епохи Відродження. Західна сторона північного крила має невелике крило, передня частина якого візуально розбиває перший поверх лоджією в стилі ренесансу, обрамленої архівольтами і прикрашеної сграффіто. Південно-західний кут комплексу має два ордери і монументальні сходи в стилі ренесансу. На перших поверхах східного і південного крил розташовані пивоварні з перехресними склепіннями.
Будівлі комплексу знаходяться в хорошому технічному стані, мають масивну будівлю з товщиною стін понад 1, 4, метра, характерною для будівель 16 – 18 століть. На початку і середині останнього десятиліття була проведена реставрація сграфітових фасадів будівель.
Виробництво пива, склади та підсобні приміщення пивоварні займають близько третини площі комплексу.
Основні будівлі та споруди комплексу: Адміністративна будівля:
Підвал – 231,00 м2. 1-й, 2-й і 3-й поверхи по 500,25 м2 кожен. Стелі 3,30 – 3,80 м. Загальна площа: 1732 м2.
- Пивоварня: побудована в 1868 році. 1 поверх + підвал. Загальна площа 507 м2. Висота стелі 7,64 м
- Будова з 4 цилиндроконическими резервуарами. 1 поверх + підвал. Загальна площа: 414,89 м2.
- Сортування і зберігання пива. Будівля з аркою ділить комплекс на фасад і внутрішній двір. Три поверхи площею 899,73 м2. Всього: 2 699,19 м2
- Солодовий будинок. 5 поверхів. Загальна площа: 733,01 м2
- Розлив будівлі. . Лінія розливу розташована на 1-му поверсі. Чотири поверхи загальною площею 2 391,54 м2
- Лабораторія та квартири. Найстаріша будівля об'єкта, побудованого в 1557-1558 рр. Тут знаходилася резиденція вдови Анни Роджерберзької. Три поверхи 343,33 м2 з висотою стель 4,84 м. Загальна площа: 1 029,99 м2
- Квартири та склад. Підвал та два поверхи площею 450,18 м2. Загальна площа: 1 039,19 м2
- Квартири та лінія розливу. 3 поверхи. Загальна площа: 514,95 м2
- Котельня – площа 331,22 м2
- Розлив пляшкового пива – площа 268,07 м2. Висота стель – 7,00 м
- Бочковий склад: 263,30 м2
- Ресторан. Окрема будівля в стилі нової готики перед входом на територію заводу має підвал і 3 поверхи. У будівлі знаходиться ресторан на 180 місць, пивний бар на 70 місць, а також магазин, підсобні приміщення, склад дозріваючого пива і т.д. Комплексна реконструкція будівлі була проведена в 1992 році.Загальна площа: 3 688,37 м2
- Склад позаду ресторану: 147,98 м2
- Продаж пива літній дерев'яний будинок: 55,85 м2
- Гараж та склад: 179,40 м2
- Окремий гараж, АЗС, водонасосна станція, пост охорони.
Сади пивоварні розташовані на березі річки Влтави на рівній ділянці землі площею 7100 м2.
Загальна земельна ділянка комплексу: 37 578 м2.
У 2002 році сталася рекордна «столітня повінь», яка принесла заводу значні збитки. У наступні роки наслідки повені були повністю ліквідовані.
У 2005 році акредитований експерт-оцінювач Інг Міхал Сірове провів матеріальну оцінку всієї нерухомості заводу, яка в підсумку склала 298 708 140 крон. Ринкова ціна не враховувалася. У цю ціну не входила вартість обладнання та рухомого майна підприємства.
Поточний стан пивоварні
Після приватизації в 1996 році завод в Еггенберзі перейшов у власність одного з найбагатших бізнесменів Чехії, який мав основний бізнес в сфері хімічної промисловості і нерухомості. У зв'язку з тим, що пивоварня виявилася непрофільним, але і не збитковим активом, новий власник приділяв їй лише другорядну увагу. Протягом останніх 15 років завод працює «своїми силами» під керівництвом найманого керівництва. На відміну від конкурентів – чеських середніх пивоварень, Еггенберг не проводив агресивної ринкової політики виходу на зовнішні ринки, не підтримував реалізацію продукції рекламними компаніями і відрізнявся в першу чергу пасивністю ринку. Поставки продукції в Росію носили випадковий спорадичний характер, розраховуючи на ініціативу російського покупця.
У зв'язку з тим, що пивоварня щороку отримувала помірний прибуток і не була збитковою, власник підприємства вкладав основні фінансові ресурси в свій основний основний бізнес, а інвестиції в пивоварню «Еггенберг» носили лише характер вимушених невеликих вкладень для підтримки виробничого процесу. Пасивна маркетингова та інвестиційна політика власника і керівництва заводу вплинула на поступове зниження обсягів виробництва. Якщо в 2001 році завод випускав близько 200 000 гектолітрів продукції, то зараз – близько 50-60 тисяч гектолітрів на рік. Однак навіть в умовах зниженої продуктивності завод не є збитковим, навіть з урахуванням змісту великого комплексу нерухомості, яка не використовується у виробництві.
В даний час, після смерті основного власника в 2004 році, завод успадкував майно його сина, який вирішив продати пивоварню.
Будівництво готелю і пивного курорту на базі невикористаних площ
На думку експертів, бізнес-ідея використання комплексу для будівництва готелю і пивного бальнеологічного курорту має великі перспективи. У зв'язку з компактністю історичного центру і щорічним зростанням туризму в Чеському Крумлові виникає проблема дефіциту готелів. В даний час в місті працює всього 20 готелів. Серед них 1 готель *****, 9 готелів ****, а також 10 тризіркових готелів. Крім того, тут є 35 невеликих пансіонатів і квартир. З урахуванням річного туристичного потоку, що стабільно перевищує понад 1 100 000 туристів на рік, дефіцит готельних площ тільки збільшується. У 2011 році був встановлений рекорд відвідуваності Чеського Крумлова – 1 300 000 туристів.
В останні роки все більшої популярності набувають пивні бальнеологічні курорти, що пропонують лікувальні та реабілітаційні пивні процедури, купання в пивних басейнах і ванних кімнатах. Наприклад, в Чехії п'ять років тому на базі пивоварні «Ходовар» був створений пивний будинок BEER WELNESS LAND, а недавно його власники побудували ще один відділ, адже процедури користуються великою популярністю. http://www.chodovar.cz/id140ru-nazor-lekare.htm Пивний спа-центр працює в http://www.pivnilazne-kv.cz/ru/index.html Карлових Варах, Прага, Австрія, Німеччина. Створити такий пивний бальнеологічний курорт на базі комплексу Еггенберг і пивоварень здається найперспективнішим.
Основний туристичний сезон в Чеському Крумлові: з 1 квітня по 31 жовтня, а також різдвяні тижні з 22 грудня по 2 січня.
Ціни в готелях Чеського Крумлева можна порівняти з цінами в Празі:
Ціни на готель Ruže 5 ******
- Одномісний номер 3700 крон
- Двомісний номер 4630 крон
- Двомісний Люкс 5270 крон
- Apartmá 6500 CZK
- Apartmá Deluxe 7900 CZK
Ціни в готелі Дворжак 4 ****
- Двомісний номер за 1 2420 крон
- Двомісний номер 3070 крон
- Extra Apartmá 3620 CZK
- De Luxe Apartmá 4170 CZK
- Квартира 5390 крон
За умови грамотного управління на пивоварні, реалізації сучасної маркетингової політики, створення системи збуту продукції на ринки СНД пивоварня Еггенберг може принести власникам набагато більш солідний прибуток, ніж це відбувається в даний час.
Модернізація виробництва, будівництво готелю і пивного курорту дозволяють збільшити прибуток підприємства ще більш істотно.
Формат угоди з продажу пивоварні Eggenberg і нерухомості
Продаж комплексу нерухомості, технологічного обладнання, товарів на складі, сировини та іншого майна за окремими договорами купівлі-продажу.
+420 724 22 22 77