Продажа пивоваренного завода EGGENBERG и комплекса недвижимости в Чешском Крумлове, Чехия
Местонахождение: Чешский Крумлов — находится в Южночешском крае, среди живописной природы среднегорья в веровьях реки Влтава. До Праги – 180 км. До города Linz, Австрия – 73 км по автобану.
Деятельность предприятия: производства пива и безалкогольной продукции
Основная продукция
- Выдержанные «живые» сорта пива высшей категории в бутылках: Světlý ležák PETR VOK, Světlý ležák EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG, Nakouřený Švihák.
- Пиво в аллюминиевых банках: Světlý ležák EGGENBERG, Světlé výčepní pivo EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG.
- Пиво бочковое (суды) : 7 видов
- Лимонады: Oranž Eggenberg, Cola Eggenberg, Tonic Eggenberg, Krumlovský pramen, Sodová voda, Citronový Eggenberg, Malina Eggenberg.
- Лимонады бочковые (суды): 5 видов
Сбыт продукции
- Бутылочное и баночное пиво: Чехия, Финляндия, Италия, Россия, Сингапур
- Бочковое пиво: 49 ресторанов и пивных в Чешском Крумлове и области
- Лимонады: Чехия
Технология: чешское технологическое оборудование NATE. Поставляется и используется также в России. Например, ОАО Российская пивоваренная компания, ZOO Volga – Invest Brewery, Nizhniy Novgorod Bottle Filling , OAO Vyatich, Brewery Kirov, Marven Investment – Brewery Barnaul и другие.
Предлагаем к продаже чешский пивоваренный завод EGGENBERG и уникальный комплекс недвижимости
- • Действующий известный пивоваренный завод средней производительности EGGENBERG основанный в 1560 году +
- • Ресторан пивоваренного завода +
- • Крупный комплекс свободной непроизводственной, жилой и производственной недвижимости в непосредственном историческом центре Чешского Крумлова в зоне основных туристических маршрутов, включая сад пивного завода +
- • Место проведения традиционного ежегодного известного международного фестиваля оперной и классической музыки в садах пивоваренного завода на берегу Влтавы.
Завод находится в уникальном историческом месте жемчужины чешского туризма – сказочно красивом городе Чешский Крумлев.
Городок с населением 17 000 жителей, который находится под защитой ЮНЕСКО, ежегодно посещает более миллиона туристов со всего света. В 2011 году был установлен рекорд – более 1 300 000 туристов. Для сравнения – 1,5 милионную Прагу посещают около 4 000 000 туристов в год.
Ввиду огромного туристического потока и очень компактного небольшого исторического центра Чешского Крумлова, цены на недвижимость в центре города являются одними из самых высоких в Чехии и сопоставимы с ценами в туристическом центре Праги -1.
История пивоваренного завода EGGENBERG
Пивоваренный завод EGGENBERG относится к старейшим пивоварам в Чехии и имеет богатую историю, которая датированна с середины 15 века.
В 1462 году здания комплекса получил в собственность могущественный Jan II z Rožmberka. В 16-17 веках здесь находились оружейные аресналы и мастерские Петра Вока и императора Рудольфа II.
Последний дворянин из рода Рожмбергов, Петр Вок (Petr Vok), умер в 1611 году,а Крумловское панство перешло в руки императору Рудольфу II Габсбургскому . В 1622 году, в качестве компенсации военных расходов, Крумловское панство перешло из рук императора Фердинанда II в руки Дома Эггенбергов из Штирии. Чтобы удовлетворить растущий спрос на пиво, Эггенберги решили перестроить в новую большую пивоварню бывший дом вдовы Анны из Рогендорфа , матери последних Рожмбергов и находящийся рядом с домом арсенал Петра Вока. Перестройка длилась пять лет, с 1625 по 1630 год и с тех пор пивоварня находится в этих зданиях. Пиво Эггенберг более четырех сотен лет варится в этом месте без перерыва.
В 1719 году управление перешло к княжескому роду Шварценбергов , которые перестроили здание в стиле барокко и модернизировали пивоваренное производство. Во времена их правления пивоварня Чешского Крумлова была самой большой во всем панстве. Шварценберги организовали поставки высококачественного хмеля из Северной Богемии и в 1880 стали использовать новейшие паровые машины.
В 1947 году завод был национализирован.
Различные реконстукции, реставрации и строительство новых объектов на территории комплекса проводились с 15 века и по настоящее время. Здания комплекса и его дворы включены в списки объектов-памятников охраняемы государством, как часть городского исторического заповедника. Однако, это не является препятствием для перестройки зданий при соблюдения условия сохранения внешней целостности зданий.
Преобладающий стиль зданий – классический ренессанс с элементами готики.
Комплекс находится на крупном земельном участке с небольшим наклоном к реке Влтава.
В 1996 году завод был приватизирован и все последние годы находится в постоянной собственности у одного владельца.
Характеристика пивоваренного завода
Пивоваренный завод Eggenberg относится к пивоварням с наиболее большими традициями пивоварения в Чехии. По своей производительности завод относится к средним пивоварням с потенциальным годовым объемом выпуска 200 000 гектолитров пива. Однако, в последние годы завод производит 40 000 — 50 000 гектолитров пива.
Основной продукцией пивоварни является качественное светлое и темное пиво высших сортов сваренное по традиционнной технологии с продолжительным сроком квашения около 90 дней. (Ležák) Качество пива отмечено многими чешскими и международными наградами.
Пивоваренный завод находится среди комплекса зданий общей площадью более 14 000 м2, однако для производства и складирования пива используются лишь около 1/3 площадей всей недвижимости. Остальные площади используются как жилые помещения для менеджмента завода или пустуют. Ввиду, того что в историческом центре Чешского Крумлова существует острая нехватка площадей и учитывая большой туристический поток, существует бизнес-идея использования незадействованных в производстве площадей комплекса под создание крупного отеля с программой релаксации и реабилитации на основе пивного СПА центра и терапевтических процедур с сохранением пивного производства.
В садах на территории пивоваренного завода проводятся главные концерты ежегодного международного фестиваля оперной и классической музыки. Вместимость летнего театра около 4000 зрителей.
Пивоваренный завод имеет собственный ресторан на 180 мест и пивной бар на 70 мест в отдельностоящем здании, которое находится перед въездом на территорию завода.
По территории завода и в главных производственных цехах проводятся туристические экскурсии.
Для производства пива пивоварня имеет собственный источник мягкой качественной воды, которая оказывает особое влияние на улучшение качества производимого пива.
Технологическое оборудование завода находится полностью в рабочем состоянии, но имеет повышенную степень изношенности.
Сырье: солод и хмелевый экстрат
Технология и рецептура: старые традиционные рецепты чешского пивоварения
Качество пива: отличное.
Разные сорта пива многократно награждались и дипломировались как лучшее пиво года в Чехии и зарубежом.
• 1994 — светлое пиво «Eggenberg» 10° получило второе место в конкурсе «Пиво года 1994»
- 1995 — светлое пиво «Eggenberg» 10° получило первое место в конкурсе Малых независимых пивоваренных заводов
- 1996 — светлое пиво «Eggenberg» 10° получило второе место в конкурсе «Пиво года 1996»
- 1996 — светлое лагерное пиво «Eggenberg» 12° получило первое место в конкурсе Малых независимых пивоваренных заводов
- 1998 — темное лагерное пиво «Eggenberg» получило первое место в конкурсе «Пиво Чешской Республики 1998»
- 1999 — лагерное пиво «Eggenberg» получило первое место в конкурсе «Золотая пивная печать 1999»
- 1999 — темное лагерное пиво «Eggenberg» получило третье место в конкурсе «PIVEX Gold Cup»
- 1999 — лагерное пиво «Eggenberg» получило первое место в конкурсе «Пиво Чешской Республики 1999»
- 2000 — темное лагерное пиво «Eggenberg» получило первое место в конкурсе «Золотая пивная печать 2000»
- 2001 — темное лагерное пиво «Eggenberg» получило первое место в конкурсе «Золотая пивная печать 2001»
- 2003 — светлое пиво «Eggenberg» получило второе место в конкурсе «Золотая пивная печать 2003»
- 2005 – светлое пиво «Eggenberg» получило первое место в конкурсе «Пиво Чешской Республики»
- 2007 – светлое пиво Петр Вок — золотая медаль на конкурсе European Beer Star
- 2010 – подкопченое пиво Nakouřený Švihák получило второе место на конкурсе «Пиво Чешской Республики 2010»
Проведение международного фестиваля оперной и классической музыки на территории комплекса пивоварни Eggenberg
Уже 17 год ежегодно в садах, которые находятся на территории комплекса, проводятся главные концерты международного фестиваля оперной и классической музыки «Česky Krumlov», который широко освещает чешское телевидение и международная пресса. Участниками фестиваля были самые большие мировые оперные звезды первой величины. Здесь пели знаменитые Plácido Domingo, Ramón Vargas, José Cura, Angela Gheorghiu, Renée Fleming.
В 2012 году главным лицом фестиваля впервые являлся российсий оперный певец Дмитрий Хворостовский.
Гостями фестиваля, которые посетили пивоваренный завод Еггенберг и дегустировали его продукцию были король Швеции Карл XVI Густав, президент Австрии Хайнц Фишер, президент Чехии Вацлав Клаус, премьер министр Владимир Шпидла, певец Карел Готт и другие VIP-персоны.
Вместимость летнего театра – около 4000 зрителей.
Во время проведения концертов фестиваля, а также при проведении иных крупных мероприятий в саду устанавливаются подиум, зрительские ряды, палатки для фуршета с холодными закусками и напитками, а горячие блюда готовятся в ресторане Eggenberg.
Характеристика недвижимости
Комплекс недвижимости пивного завода Eggenberg находится в истрическом средневековом центре города называемом Latrán на берегу реки Влтава. С юговосточной стороны комплекс ограничен рекой Влтава, на северозападе — минористким монастырем, на западе городскими постройками. Существует два въезда на территорию комплекса: с улицы Латран, который в настоящее время закрыт, и с улицы Пивоварска.
В настоящее время пивоварня представляет собой большой комплекс зданий с центральным двором, окруженным четырьмя крыльями и арочным порталом в стиле Ренессанс. Все крылья и здания, расположенные во дворе, имеют сграфитто. Здания с восточной и северной строны также принадлежат пивоварне. Западное крыло украшают прежде всего крест и своды с капителями эпохи Возрождения. Западная сторона северного крыла имеет маленькое крыло, фронт которого визуально разбивает первый этаж лоджией в стиле Ренессанса, обрамленной архивольтами и украшенной сграфитто. Юго-западный угол комплекса имеет два ордера и монументальную лестницу в стиле Ренессанс. На первых этажах восточного и южного крыльев имеются пивоваренные цеха с крестовыми сводами.
Здания комплекса находятся в хорошем техническом состоянии, имеют массивную постройку с толщиной стен более 1.4.метра характерную для строений 16 – 18 веков. В начале и середине прошлого десятилетия проводилась реставрация сграфитовых фасадов зданий.
Производство пива, складские и подсобные помещения пивоварни занимают примерно треть площадей комплекса.
Главные здания и строения комплекса:
Административное здание: Подвал — 231,00 m2. 1, 2 и 3 этажи по 500,25 m2 каждый. Потолки 3.30 — 3.80 м. Всего площадь: 1732 м2.
- Пивоварня: построена в 1868 году. 1 этаж + подвал. Общая площадь 507 м2. Высота потолка 7,64 m
- Строение с 4 цилиндроконическими резервуарами. 1 этаж + подвал. Общая площадь: 414,89 m2.
- Сортировка и склад пива. Здание с аркой разделяет комплекс на передний и внутренний двор. Три этажа по 899,73 m2. Всего: 2 699,19 m2
- Солодовня. 5 этажей. Общая площадь: 733,01 m2
- Здание розлива. . Линия розлива находится на 1 этаже. Четыре этажа общей площадью 2 391,54 m2
- Лаборатория и квартиры. Наиболее старое здание объекта построенное в 1557-1558 гг. Здесь находилась резиденция вдовы Анны Рожембергской. Три этажа по 343,33 m2 с высотой потолков 4,84 m. Общая площадь: 1 029,99 m2
- Квартиры и склад. Подвал и два этажа по 450,18 m2. Общая площадь: 1 039,19 m2
- Квартиры и розливочная линия. 3 этажа. Общая площадь: 514,95 m2
- Котельная – площадь 331,22 m2
- Розлив бутылочного пива – площадь 268,07 m2. Высота потолков — 7,00 m
- Склад бочек: 263,30 m2
- Ресторан. Отдельно стоящее здание в новоготическом стиле перед въездом на территорию завода имеет подвал и 3 этажа. В здании находятся ресторан на 180 мест, пивной бар на 70 мест, а также магазин, хозяйственные помещения, склад созревающего пива и т.д. Комплексная реконструкция здания проведена в 1992 году.Общая площадь: 3 688,37 m2
- Склад за рестораном: 147,98 m2
- Летний деревянный домик на продажу пива: 55,85 m2
- Гараж и склад: 179,40 m2
- Отдельный гараж, газовая станция, водонапорная станция, пост охраны.
Сады пивоваренного завода находятся на берегу Влтавы на ровном земельном участке площадью 7100 м2.
Общий земельный участок комплекса: 37 578 м2.
В 2002 году произошло рекордное «столетнее наводнение», которое принесло заводу значительные убытки. В последующие годы последствия наводнения были полностью ликвидированны.
В 2005 году аккредитованный эксперт-оценщик Ing Michal Sirový проводил материальную оценку всей недвижимости завода которая в итоге составила сумму 298 708 140,- чешских крон. Рыночная цена не учитывалась. В данную цену не входила стоимость оборудования и движимое имущество предприятия.
Состояние пивоваренного завода в настоящее время
После приватизации в 1996 году завод Eggenberg перешел в собственность одного из самых богатых бизнесменов Чехии, который имел основной бизнес в области химической отрасли и недвижимости. Ввиду того, что пивоваренный завод оказался непрофильным, но и не убыточным активом, новый собственник уделял ему лишь второстепенное внимание. В течении последних 15 лет завод работал «сам по себе» под руководством наемного менеджмента. В отличае от конкурентов — чешских средних пивоваренных заводов, Eggenberg не проводил агрессивную маркетиновую политику выхода на внешние рынки, не поддерживал сбыт продукции рекламными компаниями и отличался прежде всего маркетиноговой пассивностью. Поставки продукции в Россию носили случайный спорадический характер в расчете на инициативу российского покупателя.
Ввиду того, что пивзавод каждый год приносил умеренную прибыль и не был убыточен, собственник предприятия основные финансовые средства инвестировал в свой основной профильный бизнес, а инвестиции в пивзавод Eggenberg носили лишь характер вынужденных небольших инвестиций на поддержание производственного процесса. Пассивная маркетинговая и инвестиционная политика владельца и менеджмента завода оказала влияние на постепенное снижение показателей выпуска продукции. Если в 2001 году завод производил около 200.000 гектолитров продукции, то в настоящее время около 50-60 тысяч гектолитров в год. Однако и в условиях пониженной производительности завод не является убыточным, даже принимая во внимание содержание большого комплекса недвижимости, которая не используется в производстве.
В настоящее время, после смерти основного владельца в 2004 году, завод по наследству перешел в собственность его сына, который решил пивоварню продать.
Строительство отеля и пивного СПА-курорта на базе неиспользуемых площадей
По оценкам специалистов большую перспективу имеет бизнес-идея использования площадей комплекса под строительство отеля и пивного СПА-курорта. Виду компактности исторического центра и ежегодный рост туризма в Чешском Крумлове существует проблема дефицита отелей. В настоящее время в городе работают лишь 20 гостиниц. Среди них 1 отель *****, 9 отелей ****, и 10 трехзвездочных гостиниц. Кроме этого действуют 35 небольших пенсионов и аппартаментов. С учетом ежегодного туристического потока стабильно превышающего более 1 100 000 туристов в год, дефицит гостиничных площадей лишь увеличивается. В 2011 году был установлен рекорд посещаемости Чешского Крумлова – 1 300 000 туристов.
В последние годы становятся все более популярны пивные СПА-курорты, которые предлагают лечебные и реабилитационные пивные процедуры, купания в пивных бассейнах и ванных. Например, в Чехии пять лет назад создан пивной BEER WELNESS LAND на базе пивоварни Chodovar, а недавано его собственники построили еще одно отделение, т.к. процедуры пользуются большой популярностью. http://www.chodovar.cz/id140ru-nazor-lekare.htm Пивной курорт открыт в Карловых Варах http://www.pivnilazne-kv.cz/ru/index.html , в Праге, Австрии, Германии. Создать такой пивной СПА-курорт на базе комплекса Eggenberg и пивоварен представляется наиболее перспективным.
Основной туристический сезон в Чешском Крумлове: с 1 апреля по 31.октября, а также рождественские недели с 22 декабря по 2 января.
Цены в гостиницах Чешского Крумлева сопоставимы с ценами в Праге:
Цены отеля Ruže 5 *****
- Одноместный номер 3700 CZK
- Двухместный 4630 CZK
- Двухместный Deluxe 5270 CZK
- Apartmá 6500 CZK
- Apartmá Deluxe 7900 CZK
Цены в Отеле Дворжак 4 ****
- Двухместный для 1 2420 CZK
- Двухместный 3070 CZK
- Extra Apartmá 3620 CZK
- De Luxe Apartmá 4170 CZK
- Apartment 5390 CZK
При условии грамотного менеджмента на пивоваренном заводе, реализации современной маркетинговой политики, создании системы сбыта продукции на рынки СНГ, пивоваренный завод Eggenberg может приносить владельцам прибыль намного более солидную, чем это происходит в настоящее время.
Модернизация производства, строительство отеля и пивного СПА-курорта может прибыль предприятия увеличить еще более значительно.
Формат сделки по продаже пивзавода Eggenberg и недвижимости
Продажа комплекса недвижимости, технологического оборудования, товаров на складе, сырья и иного имущества по отдельным договорам купли-продажи.
+420 724 22 22 77