Verkauf des Brauerei- und Immobilienkomplexes EGGENBERG in Český Krumlov, Tschechien
Lage: Český Krumlov – in der Südböhmischen Region, inmitten der malerischen Natur des Mittelgebirges im Glauben an die Moldau. Prag ist 180 km entfernt, Linz, Österreich ist 73 km über die Autobahn entfernt.
Tätigkeit des Unternehmens: Herstellung von Bier und alkoholfreien Produkten
Hauptprodukte
- Gereifte "lebende" Biere der höchsten Kategorie in Flaschen: Světlý ležák PETR VOK, Světlý ležák EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG, Nakouřený Švihák.
- Bier in Aluminiumdosen: Světlý ležák EGGENBERG, Světlé výčepní pivo EGGENBERG, Tmavý ležák EGGENBERG.
- Bier vom Fass (Gerichte) : 7 Sorten
- Limonaden: Oranž Eggenberg, Cola Eggenberg, Tonic Eggenberg, Krumlovský pramen, Sodová voda, Citronový Eggenberg, Malina Eggenberg.
- Fasslimonaden (Gerichte): 5 Sorten
Produktverkauf
- Flaschen- und Dosenbier: Tschechische Republik, Finnland, Italien, Russland, Singapur
- Bier vom Fass: 49 Restaurants und Gaststätten in Český Krumlov und Umgebung
- Limonaden: Tschechische Republik
Technologie:NATE technologische Ausrüstung. Es wird auch in Russland geliefert und verwendet. Zum Beispiel JSC Russian Brewing Company, ZOO Volga – Invest Brewery, Nizhniy Novgorod Bottle Filling, OAO Vyatich, Brewery Kirov, Marven Investment – Brewery Barnaul und andere.
Wir bieten zum Verkauf die tschechische Brauerei EGGENBERG und einen einzigartigen Immobilienkomplex
- • Betrieb der renommierten mittelgroßen Brauerei EGGENBERG, gegründet 1560+
- • Brauerei Restaurant +
- • Großer Komplex von freien nicht-industriellen, Wohn- und Industrieimmobilien im unmittelbaren historischen Zentrum von Český Krumlov im Bereich der wichtigsten touristischen Routen, einschließlich des Gartens der Bierfabrik +
- • Veranstaltungsort für das traditionelle jährliche berühmte internationale Festival der Oper und klassischen Musik in den Gärten der Brauerei am Ufer der Moldau.
Die Fabrik befindet sich an einem einzigartigen historischen Ort der Perle des tschechischen Tourismus – der märchenhaft schönen Stadt Český Krumlev.
Die Stadt mit 17.000 Einwohnern, die unter dem Schutz der UNESCO steht, wird jährlich von mehr als einer Million Touristen aus der ganzen Welt besucht. Im Jahr 2011 wurde ein Rekord aufgestellt – mehr als 1.300.000 Touristen. Zum Vergleich: 1,5 Millionen Prag werden jährlich von etwa 4.000.000 Touristen besucht.
Aufgrund des großen Touristenstroms und des sehr kompakten kleinen historischen Zentrums von Český Krumlov gehören die Immobilienpreise im Stadtzentrum zu den höchsten in der Tschechischen Republik und sind vergleichbar mit den Preisen im touristischen Zentrum von Prag -1.
Geschichte der EGGENBERG Brauerei
Die Brauerei EGGENBERG ist eine der ältesten Brauereien in der Tschechischen Republik und blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis in die Mitte des 15. Jahrhunderts zurückreicht.
Im Jahre 1462 erhielten die Gebäude des Komplexes den Besitz des mächtigen Jan II z Rožmberka. Im 16. und 17. Jahrhundert gab es Waffenkammern und Werkstätten von Peter Vok und Kaiser Rudolf II.
Der letzte Adlige der Familie Rožmberg, Petr Vok, starb 1611, und das Krumauer Pantheon ging in die Hände von Kaiser Rudolf II. von Habsburg über. 1622 ging das Krumauer Panthenien als Ausgleich für militärische Ausgaben in die Hände Kaiser Ferdinands II. über das Haus Eggenberg aus der Steiermark. Um der wachsenden Nachfrage nach Bier gerecht zu werden, beschlossen die Eggenberger, das ehemalige Wohnhaus der Witwe Anna von Rogendorf, der Mutter der letzten Rosenberger, und das nahe gelegene Zeughaus von Peter Vok in eine neue große Brauerei umzubauen. Der Wiederaufbau dauerte fünf Jahre, von 1625 bis 1630 und seitdem befindet sich die Brauerei in diesen Gebäuden. Seit mehr als vierhundert Jahren wird hier ohne Unterbrechung Eggenberger Bier gebraut.
1719 ging die Leitung an die Fürstenfamilie von Schwarzenberg über, die das Gebäude im Barockstil umbaute und die Brauproduktion modernisierte. Während ihrer Herrschaft war die Krumauer Brauerei die größte im ganzen Land. Die Schwarzenberger organisierten die Versorgung mit hochwertigem Hopfen aus Nordböhmen und begannen 1880 mit dem Einsatz modernster Dampfmaschinen.
1947 wurde das Werk verstaatlicht.
Verschiedene Rekonstruktionen, Restaurierungen und der Bau neuer Einrichtungen auf dem Territorium des Komplexes wurden vom 15. Jahrhundert bis zur Gegenwart durchgeführt. Die Gebäude des Komplexes und seine Höfe sind in den Listen der Objektdenkmäler enthalten, die vom Staat als Teil des städtischen historischen Reservats geschützt werden. Dies ist jedoch kein Hindernis für die Rekonstruktion von Gebäuden, vorbehaltlich der Bedingung, die äußere Integrität von Gebäuden zu erhalten.
Der vorherrschende Stil der Gebäude ist die klassische Renaissance mit Elementen der Gotik.
Der Komplex befindet sich auf einem großen Grundstück mit einer leichten Neigung zur Moldau.
1996 wurde das Werk privatisiert und befindet sich in den letzten Jahren in ständigem Besitz eines Eigentümers.
Eigenschaften der Brauerei
Die Brauerei Eggenberg ist eine der Brauereien mit den größten Brautraditionen in der Tschechischen Republik. Gemessen an der Produktivität gehört das Werk zu mittelständischen Brauereien mit einem potenziellen Jahresausstoß von 200.000 Hektolitern Bier. In den letzten Jahren hat die Anlage jedoch 40.000 – 50.000 Hektoliter Bier produziert.
Das Hauptprodukt der Brauerei ist hochwertiges helles und dunkles Bier der höchsten Qualitäten, das nach traditioneller Technologie mit einer langen Gärzeit von etwa 90 Tagen gebraut wird. (Ležák) Die Qualität des Bieres wurde mit vielen tschechischen und internationalen Preisen ausgezeichnet.
Die Brauerei befindet sich inmitten eines Gebäudekomplexes mit einer Gesamtfläche von mehr als 14.000 m2, aber nur etwa 1/3 der gesamten Immobilie wird für die Herstellung und Lagerung von Bier genutzt. Die restlichen Flächen werden als Wohnraum für die Werksführung genutzt oder stehen leer. Aufgrund der Tatsache, dass im historischen Zentrum von Český Krumlov ein akuter Platzmangel herrscht und angesichts des großen Touristenstroms, gibt es eine Geschäftsidee, die ungenutzten Bereiche des Komplexes für die Schaffung eines großen Hotels mit einem Entspannungs- und Rehabilitationsprogramm zu nutzen, das auf einem Bierkurzentrum und therapeutischen Verfahren mit der Erhaltung der Bierproduktion basiert.
In den Gärten auf dem Territorium der Brauerei finden die Hauptkonzerte des jährlichen internationalen Festivals für Oper und klassische Musik statt. Die Kapazität des Sommertheaters beträgt etwa 4000 Zuschauer.
Die Brauerei verfügt über ein eigenes Restaurant mit 180 Sitzplätzen und eine Bierbar mit 70 Sitzplätzen in einem freistehenden Gebäude, das sich vor dem Eingang zum Werksgelände befindet.
Touristische Exkursionen finden auf dem Gelände des Werks und in den Hauptproduktionswerkstätten statt.
Für die Herstellung von Bier verfügt die Brauerei über eine eigene Quelle für weiches Wasser, was einen besonderen Einfluss auf die Verbesserung der Qualität des produzierten Bieres hat.
Die technologische Ausrüstung der Anlage ist vollständig funktionsfähig, weist jedoch einen erhöhten Verschleiß auf.
Rohstoffe: Malz und Hopfenextrakt
Technologie und Rezepte: alte traditionelle Rezepte der tschechischen Brauerei
Bierqualität: ausgezeichnet.
Verschiedene Biersorten wurden wiederholt als bestes Bier des Jahres in der Tschechischen Republik und im Ausland ausgezeichnet und zertifiziert.
• 1994 – Leichtbier "Eggenberg" 10° erhielt den zweiten Platz im Wettbewerb "Bier des Jahres 1994"
- 1995 – Leichtbier "Eggenberg" 10° gewinnt den ersten Platz im Wettbewerb der kleinen unabhängigen Brauereien
- 1996 – Leichtbier "Eggenberg" 10° erhielt den zweiten Platz im Wettbewerb "Bier des Jahres 1996"
- 1996 – helles Lagerbier "Eggenberg" 12° gewann den ersten Platz im Wettbewerb der kleinen unabhängigen Brauereien
- 1998 – dunkles Lagerbier "Eggenberg" gewann den ersten Platz im Wettbewerb "Bier der Tschechischen Republik 1998"
- 1999 – Lagerbier "Eggenberg" gewinnt den ersten Platz im Wettbewerb "Goldenes Biersiegel 1999"
- 1999 – dunkles Lagerbier "Eggenberg" gewinnt den dritten Platz im Wettbewerb "PIVEX Gold Cup"
- 1999 – Lagerbier "Eggenberg" gewann den ersten Platz im Wettbewerb "Bier der Tschechischen Republik 1999"
- 2000 – dunkles Lagerbier "Eggenberg" gewinnt den ersten Platz im Wettbewerb "Goldenes Biersiegel 2000"
- 2001 – dunkles Lagerbier "Eggenberg" gewinnt den ersten Platz im Wettbewerb "Goldenes Biersiegel 2001"
- 2003 – Leichtbier "Eggenberg" erhält den zweiten Platz im Wettbewerb "Goldenes Biersiegel 2003"
- 2005 – Leichtbier "Eggenberg" erhielt den ersten Platz im Wettbewerb "Bier der Tschechischen Republik"
- 2007 – helles Bier Petr Vok – Goldmedaille beim European Beer Star Wettbewerb
- 2010 – Rauchbier Nakouřený Švihák gewann den zweiten Platz im Wettbewerb "Bier der Tschechischen Republik 2010"
Internationale Festspiele für Oper und Klassik im Brauereikomplex Eggenberg
Zum 17. Mal finden jährlich in den Gärten statt, die sich auf dem Territorium des Komplexes befinden, die Hauptkonzerte des internationalen Festivals für Oper und klassische Musik "Česky Krumlov", über die das tschechische Fernsehen und die internationale Presse ausführlich berichten. Die Teilnehmer des Festivals waren die weltweit größten Opernstars ersten Ranges. Die berühmten Plácido Domingo, Ramón Vargas, José Cura, Angela Gheorghiu, Renée Fleming sangen hier.
2012 war das Hauptgesicht des Festivals erstmals der russische Opernsänger Dmitry Hvorostovsky.
Gäste des Festivals, die die Jäggenberg-Brauerei besuchten und ihre Produkte probierten, waren König Carl XVI. Gustaf von Schweden, Österreichs Bundespräsident Heinz Fischer, Präsident der Tschechischen Republik Václav Klaus, Premierminister Vladimir Špidla, Sänger Karel Gott und andere VIPs.
Die Kapazität des Sommertheaters beträgt etwa 4000 Zuschauer.
Während der Konzerte des Festivals sowie bei anderen Großveranstaltungen im Garten werden ein Podium, Zuschauerreihen, Zelte für ein Buffet mit kalten Snacks und Getränken aufgestellt und im Restaurant Eggenberg warme Gerichte zubereitet.
Eigenschaften der Immobilie
Der Immobilienkomplex der Bierfabrik Eggenberg befindet sich im historischen mittelalterlichen Stadtzentrum Latrán am Ufer der Moldau. Auf der südöstlichen Seite wird der Komplex von der Moldau begrenzt, im Nordwesten von einem kleinen Kloster, im Westen von städtischen Gebäuden. Es gibt zwei Eingänge zum Komplex: von der Latran-Straße, die derzeit geschlossen ist, und von der Pivovarska-Straße.
Derzeit ist die Brauerei ein großer Gebäudekomplex mit einem zentralen Innenhof, der von vier Flügeln und einem Bogenportal im Renaissancestil umgeben ist. Alle Flügel und Gebäude, die sich im Innenhof befinden, haben einen Sgrafitto. Die Gebäude an der Ost- und Nordseite gehören ebenfalls zur Brauerei. Der Westflügel ist hauptsächlich mit einem Kreuz und Gewölben mit Kapitellen der Renaissance geschmückt. Die Westseite des Nordflügels hat einen kleinen Flügel, dessen Vorderseite den ersten Stock optisch mit einer Loggia im Renaissancestil durchbricht, die von Archivolten eingerahmt und mit Sgrafitto verziert ist. Die südwestliche Ecke des Komplexes hat zwei Orden und eine monumentale Treppe im Renaissancestil. In den ersten Stockwerken des Ost- und Südflügels befinden sich Brauereien mit Kreuzgewölben.
Die Gebäude des Komplexes sind in gutem technischen Zustand, haben ein massives Gebäude mit einer Wandstärke von mehr als 1,4 Metern, die für Gebäude des 16. – 18. Jahrhunderts charakteristisch ist. Zu Beginn und Mitte des letzten Jahrzehnts wurde die Restaurierung von Graphitfassaden von Gebäuden durchgeführt.
Bierproduktion, Lager und Wirtschaftsräume der Brauerei nehmen etwa ein Drittel der Fläche des Komplexes ein.
Hauptgebäude und Strukturen des Komplexes: Verwaltungsgebäude:
Keller – 231,00 m2. 1., 2. und 3. Etage von je 500,25 m2. Decken 3,30 – 3,80 m. Gesamtfläche: 1732 m2.
- Brauerei: erbaut 1868. 1 Etage + Keller. Die Gesamtfläche von 507 m2. Deckenhöhe 7,64 m
- Struktur mit 4 zylindrokonischen Tanks. 1 Etage + Keller. Gesamtfläche: 414,89 m2.
- Sortierung und Lagerung von Bier. Ein Gebäude mit einem Bogen teilt den Komplex in eine Fassade und einen Innenhof. Drei Etagen von 899,73 m2. Gesamt: 2 699,19 m2
- Mälzerei. 5 Etagen. Gesamtfläche: 733,01 m2
- Abfüllgebäude. . Die Abfüllanlage befindet sich im 1. Stock. Vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 2 391,54 m2
- Labor und Wohnungen. Das älteste Gebäude des Objekts wurde 1557-1558 erbaut Hier war die Residenz der Witwe Anna von Rogerberg. Drei Etagen von 343,33 m2 mit einer Deckenhöhe von 4,84 m. Gesamtfläche: 1 029,99 m2
- Wohnungen und Lager. Keller und zwei Etagen von 450,18 m2. Gesamtfläche: 1 039,19 m2
- Wohnungen und Abfülllinie. 3 Etagen. Gesamtfläche: 514,95 m2
- Heizraum – Fläche 331,22 m2
- Abfüllung von Flaschenbier – Fläche 268,07 m2. Deckenhöhe – 7,00 m
- Fasslager: 263,30 m2
- Restaurant. Ein freistehendes Gebäude im neugotischen Stil, bevor es das Gebiet der Anlage betritt, hat einen Keller und 3 Etagen. Im Gebäude gibt es ein Restaurant für 180 Sitzplätze, eine Bierbar für 70 Sitzplätze, sowie ein Geschäft, Hauswirtschaftsräume, ein Lager für reifendes Bier usw. Eine umfassende Rekonstruktion des Gebäudes wurde 1992 durchgeführt.Gesamtfläche: 3 688,37 m2
- Lager hinter dem Restaurant: 147,98 m2
- Sommer-Holzhaus für Bierverkauf: 55,85 m2
- Garage und Lager: 179,40 m2
- Separate Garage, Tankstelle, Wasserpumpstation, Sicherheitsposten.
Die Gärten der Brauerei befinden sich am Ufer der Moldau auf einem flachen Grundstück von 7100 m2.
Gesamtgrundstück des Komplexes: 37 578 m2.
Im Jahr 2002 gab es eine Rekord-"Jahrhundertflut", die erhebliche Verluste für die Anlage brachte. In den folgenden Jahren wurden die Folgen des Hochwassers vollständig beseitigt.
Im Jahr 2005 führte der akkreditierte Gutachter Ing Michal Sirový eine materielle Bewertung der gesamten Immobilie des Werks durch, die sich schließlich auf 298.708.140,- CZK belief. Der Marktpreis wurde nicht berücksichtigt. Dieser Preis enthielt nicht die Kosten für Ausrüstung und bewegliches Vermögen des Unternehmens.
Aktueller Zustand der Brauerei
Nach der Privatisierung im Jahr 1996 ging das Werk Eggenberg in den Besitz eines der reichsten Geschäftsleute in der Tschechischen Republik über, der ein Hauptgeschäft im Bereich der chemischen Industrie und des Immobilienwesens hatte. Aufgrund der Tatsache, dass sich die Brauerei als nicht zum Kerngeschäft gehörendes, aber auch nicht unrentables Gut erwies, schenkte ihr der neue Eigentümer nur sekundäre Aufmerksamkeit. In den vergangenen 15 Jahren hat das Werk unter der Leitung eines angestellten Managements "auf eigene Faust" gearbeitet. Im Gegensatz zu Wettbewerbern – tschechischen mittelgroßen Brauereien – verfolgte Eggenberg keine aggressive Marktpolitik des Eintritts in ausländische Märkte, unterstützte nicht den Verkauf von Produkten durch Werbeunternehmen und zeichnete sich vor allem durch Marktpassivität aus. Die Lieferungen von Produkten nach Russland waren zufällig sporadischer Natur und zählten auf die Initiative des russischen Käufers.
Aufgrund der Tatsache, dass die Brauerei jedes Jahr einen moderaten Gewinn erzielte und nicht unrentabel war, investierte der Eigentümer des Unternehmens die wichtigsten finanziellen Mittel in sein Hauptkerngeschäft, und Investitionen in die Brauerei Eggenberg waren nur erzwungene kleine Investitionen, um den Produktionsprozess aufrechtzuerhalten. Die passive Marketing- und Investitionspolitik des Eigentümers und der Leitung des Werks wirkte sich auf den allmählichen Produktionsrückgang aus. Wenn die Anlage im Jahr 2001 etwa 200.000 Hektoliter Produkte produzierte, sind es jetzt etwa 50-60 Tausend Hektoliter pro Jahr. Aber auch unter Bedingungen reduzierter Produktivität ist die Anlage nicht unrentabel, auch wenn man die Instandhaltung eines großen Immobilienkomplexes berücksichtigt, der nicht in der Produktion verwendet wird.
Heute, nach dem Tod des Haupteigentümers im Jahr 2004, hat das Werk das Eigentum seines Sohnes geerbt, der beschlossen hat, die Brauerei zu verkaufen.
Bau eines Hotels und eines Bierkurortes auf Basis ungenutzter Fläche
Laut Experten hat die Geschäftsidee, den Komplex für den Bau eines Hotels und eines Bierkurortes zu nutzen, große Perspektiven. Aufgrund der Kompaktheit des historischen Zentrums und des jährlichen Wachstums des Tourismus in Český Krumlov gibt es ein Problem des Mangels an Hotels. Derzeit gibt es nur 20 Hotels in der Stadt. Darunter sind 1 Hotel *****, 9 Hotels **** und 10 Drei-Sterne-Hotels. Darüber hinaus gibt es 35 kleine Pensionen und Wohnungen. Unter Berücksichtigung des jährlichen Touristenstroms, der konstant mehr als 1.100.000 Touristen pro Jahr übersteigt, nimmt das Defizit an Hotelflächen nur zu. Im Jahr 2011 wurde ein Besucherrekord von Český Krumlov aufgestellt – 1.300.000 Touristen.
In den letzten Jahren sind Bier-Spa-Resorts immer beliebter geworden und bieten therapeutische und Rehabilitations-Bierverfahren, Baden in Bierbecken und Badezimmern. Zum Beispiel wurde in der Tschechischen Republik vor fünf Jahren das Bierhaus BEER WELLNESS LAND auf der Grundlage der Chodovar-Brauerei gegründet, und vor kurzem haben seine Besitzer eine weitere Abteilung aufgebaut, weil die Verfahren sehr beliebt sind. http://www.chodovar.cz/id140ru-nazor-lekare.htm Bierbad ist in Karlovy Vary http://www.pivnilazne-kv.cz/ru/index.html, Prag, Österreich, Deutschland geöffnet. Einen solchen Bierkurort auf Basis des Eggenbergkomplexes und der Brauereien zu schaffen, erscheint am erfolgversprechendsten.
Die Hauptsaison in Český Krumlov: vom 1. April bis 31. Oktober sowie die Weihnachtswochen vom 22. Dezember bis 2. Januar.
Die Preise in Hotels in Český Krumlev sind vergleichbar mit den Preisen in Prag:
Preise vom Hotel Ruže 5 *****
- Einzelzimmer 3700 CZK
- Doppelzimmer 4630 CZK
- Doppelzimmer Deluxe 5270 CZK
- Ferienwohnung 6500 CZK
- Ferienwohnung Deluxe 7900 CZK
Preise im Hotel Dvořák 4 ****
- Doppelzimmer für 1 2420 CZK
- Doppelzimmer 3070 CZK
- Extra Apartmá 3620 CZK
- De Luxe Apartmá 4170 CZK
- Ferienwohnung 5390 CZK
Vorbehaltlich eines kompetenten Managements in der Brauerei, der Umsetzung einer modernen Marketingpolitik, der Schaffung eines Systems für die Vermarktung von Produkten auf den GUS-Märkten kann die Brauerei Eggenberg den Eigentümern einen viel solideren Gewinn bringen, als es derzeit der Fall ist.
Die Modernisierung der Produktion, der Bau eines Hotels und eines Bierkurortes kann den Gewinn des Unternehmens noch deutlicher steigern.
Format der Transaktion für den Verkauf der Brauerei Eggenberg und Immobilien
Verkauf eines Komplexes von Immobilien, technologischer Ausrüstung, Lagerwaren, Rohstoffen und anderem Eigentum im Rahmen separater Kaufverträge.
+420 724 22 22 77